Торонто: продажи упали на 9%, средняя цена — 1 006 409 канадских долларов

Продажи в Большом Торонто упали в сентябре на 9%, а изменение средней цены за год составило -5,1%, до 1 006 409 канадских долларов: входить дешевле, перепродавать медленнее.

Факты

Региональная палата риелторов Торонто зафиксировала в системе MLS 5 040 сделок в сентябре 2026 года — на 9% меньше, чем 5 540 в сентябре 2025 года.
Изменение средней цены продажи за год составило -5,1%: с 1 060 036 до 1 006 409 канадских долларов; медиана составила 860 000 канадских долларов.
Сводный эталон индекса цен на жилье MLS оказался на 4,7% ниже прошлогоднего уровня.
Число новых объявлений сократилось на 14,4%, до 16 500, а активных — на 9,3%, до 26 131; показатель тренда палаты по месяцам запаса составил 4,6.
На продажу по текущему объявлению уходило в среднем 34 дня против 33 дней годом ранее, а сделки закрывались в среднем на уровне 98% запрашиваемой цены.
Квартира в кондоминиуме переходила к новому владельцу в среднем за 605 257 канадских долларов, отдельный дом — за 1 292 016 канадских долларов.

Что это значит для ваших денег

Для покупателя вход на 5,1% дешевле, чем год назад. Сводный эталон MLS, отдельный показатель, ниже на 4,7%.
Покупка неканадцами запрещена до 1 января 2027 года, с исключениями — например, объекты вне крупных городских зон, выделяемых при переписи, или вне агломераций, выделяемых при переписи, незастроенные участки и покупка под застройку, по данным Glopra по Канаде.
Доход от аренды облагается по ставке 20,72% при выборе налогообложения по чистой базе согласно разделу 216, а без него удерживается 25% с валовой аренды, по данным Glopra по Канаде.
Перепродажа идет медленнее, а не быстрее. Продажи на 9% ниже, эталон на 4,7% ниже и 4,6 месяца запаса — все три против владельца, которому нужно продать быстро, и все же сделки закрывались в среднем на уровне 98% запрашиваемой цены.

За чем следить

Запрет на покупку неканадцами действует до 1 января 2027 года; продлят ли его снова — именно это решит, кто сможет покупать после.
Следующий месячный выпуск палаты покажет, выравнивается ли падение цен или становится круче.

Sources: Toronto Regional Real Estate Board news release, September 2026, published 6 October 2026 https://trreb.ca/wp-content/files/news_releases/news2026/nr_market_watch_0926.pdf; Toronto Regional Real Estate Board Market Watch full report, September 2026 https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2609.pdf

Market data: Canada