GLOPRAGlobal Property Radar

Цены на жильё в Турции: +22,3% в сентябре 2026 года, в реальном выражении спад

Цены на жильё в Турции выросли на 22,3% за год к сентябрю 2026 года, но упали на 5,7% с поправкой на инфляцию. Аренда для новых жильцов прибавила 26,6%.

Факты

  • Индекс цен на жильё Центрального банка Турецкой Республики достиг в сентябре 2026 года 239,4 пункта при базе 2023 = 100, что на 1,2% выше августа.
  • За год к сентябрю индекс вырос на +22,3% в номинальном выражении, но снизился на -5,7% после вычета потребительской инфляции.
  • Самый сильный годовой рост показал Стамбул — 26,8%, за ним Анкара с 22,0% и Измир с 21,0%.
  • Индекс арендной платы для новых жильцов поднялся до 342,9 пункта: плюс 26,6% за год в номинальном выражении и минус 2,4% в реальном.
  • В Стамбуле аренда для новых жильцов подорожала на 35,5% — больше, чем в любом другом регионе Турции, тогда как наименьший региональный прирост составил 18,8%.

Что это значит для ваших денег

  • Вход стоит на 22,3% дороже в лирах, чем год назад. Но к потребительской инфляции цены потеряли 5,7%.
  • Аренда опережает цены, и это работает в пользу дохода, а не прироста стоимости. По данным Glopra, турецкое жильё стоит 928 долларов за квадратный метр при валовой доходности 7,83%.
  • Тот, кто уже владеет недвижимостью в стране, сохраняет номинальный прирост, но не покупательную способность, а у иностранного владельца итог определяет конвертация лиры.

На что обратить внимание

  • Сузится ли реальное падение: для этого потребительская инфляция должна замедляться быстрее, чем растёт индекс.
  • Региональный разброс цен, который сейчас простирается от 26,8% в Стамбуле до 15,3% на другом конце.

Sources: Central Bank of the Republic of Turkiye, Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiraci Kira Endeksi, September 2026 https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/TR/TCMB+TR/Main+Menu/Istatistikler/Reel+Sektor+Istatistikleri/Konut+Fiyat+Endeksi; Central Bank of the Republic of Turkiye, Konut Fiyat Endeksi monthly bulletin PDF, September 2026 https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d/KFE.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE-8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d-q53wHZc

Market data: Istanbul · Antalya (province) · Turkey · Fethiye