Цены на жильё в Великобритании: баланс оценщиков упал до -32% в сентябре 2026 года

Чистый баланс цен на жильё в Великобритании в сентябре 2026 года составил -32% после -28% в августе, а новые предложения продавцов вышли на +6%.

Факты

Обзор рынка жилой недвижимости Великобритании от RICS даёт за сентябрь чистый баланс цен на жильё -32% после -28% в августе; напечатанная дата выпуска — 8 октября 2026 года.
Чистый баланс — это доля сообщивших о росте минус доля сообщивших о снижении: он измеряет направление, а не величину. Показатель -32% не означает падения цен на 32%, а +37% — роста аренды на 37%.
Новые запросы покупателей составили -22% (август: -18%), согласованные продажи -18% (август: -16%), среднее за три месяца -25%, ожидания продаж -6%.
Новые предложения продавцов вышли на +6%; ожидания по ценам -24% на три месяца и ноль на двенадцать месяцев.

Что это значит для ваших денег

Цена входа слабеет, а ожидания по ставкам выросли. Продавцов больше, обращений покупателей меньше.
Финансирование: Таррант Парсонс, руководитель рыночных исследований и анализа RICS, называет причину: «Возобновившийся рост ожиданий по процентным ставкам создал новый встречный ветер для рынка жилья».
Доход от аренды: спрос арендаторов — +23%, но ожидаемый рост замедлился с +44% до +37%. По данным Glopra по Великобритании, средняя частная аренда 1 393 фунта стерлингов в месяц (июль 2026 года) и средняя цена жилья 272 000 фунтов стерлингов (июнь 2026 года), оба показателя от статистического управления страны, дают валовую арендную доходность 6,15%.
У британского арендодателя со стажем ситуация переворачивается: спрос арендаторов поддерживает заполняемость, а баланс цен на двенадцать месяцев равен нулю, то есть столько же оценщиков ждут роста, сколько и падения, и это не прогноз цен.

На что смотреть

Денежных величин выпуск не содержит: нет средней цены, сумм в фунтах, процентного изменения цен, числа сделок, ставки по кредиту и размера выборки.
Региональная картина только словесная: в Северной Ирландии цены, по RICS, «продолжали расти», Шотландия «показала умеренный рост цен»; числовых региональных балансов нет.

Sources: RICS UK Residential Market Survey September 2026, published 8 October 2026 https://www.rics.org/news-insights/uk-residential-survey-september-2026

Market data: United Kingdom