Годовой рост цен на жильё в Великобритании сократился вдвое, до 0,8% в сентябре, — слабее всего с декабря 2025 года

Годовой рост цен на британское жильё снизился с 1,6% в августе до 0,8% в сентябре, цены за месяц упали на 0,2%, средняя цена составила 274 251 фунт.

Годовой рост цен на жильё в Великобритании сократился вдвое в сентябре 2026 года, с 1,6% в августе до 0,8%, а цены за месяц упали на 0,2% с учётом сезонности. Так показывает индекс цен на жильё, который Nationwide опубликовал 1 октября 2026 года. Средняя цена дома составила 274 251 фунт. Главный экономист кредитной организации назвал это самым слабым темпом роста с декабря 2025 года.

Четыре месяца замедления, а не один плохой месяц

Годовой темп снижался в каждом месяце третьего квартала, а также в июне. В июне он составлял 2,2%, в июле 1,8%, в августе 1,6%, в сентябре 0,8%. Один месяц можно объяснить последующей ревизией; четыре последовательных шага в одну сторону описывают тенденцию, а не случайность месячной выборки.

Квартальная цифра уже перешла в отрицательную зону. Цены в третьем квартале были на 0,4% ниже, чем во втором, с учётом сезонности. Годовой рост на 0,8% и квартальное падение на 0,4% друг другу не противоречат: годовое число ещё несёт более сильные месяцы конца 2025 года, а квартальное описывает то, что произошло с начала лета.

Более дешёвая половина страны ещё растёт, дорогой пригородный пояс — нет

Региональная таблица делит Великобританию начисто. Северная Ирландия ведёт с годовым ростом 5,9% и средней ценой 227 922 фунта, затем Северо-Запад с 3,9% и 231 360 фунтами, Шотландия с 3,3% и 196 215 фунтами и Север с 3,3% и 174 731 фунтом. Yorkshire and The Humber прибавляет 1,2% до 217 029 фунтов, Уэльс 0,7% до 214 816 фунтов, Уэст-Мидлендс 0,6% до 252 355 фунтов и Лондон 0,4% до 529 720 фунтов.

Четыре региона падают. East Anglia теряет 0,7% при средней цене 272 119 фунтов, East Midlands 0,5% на 237 449 фунтах, Юго-Запад 0,3% на 305 180 фунтах и зона Outer Metropolitan 0,2% на 427 430 фунтах. Outer South East не изменилась: 0,0% и 337 137 фунтов.

Если читать по цене, а не по географии, рисунок становится резче. Четыре самых дешёвых региона таблицы, то есть Север, Шотландия, Уэльс и Yorkshire and The Humber, растут все. Зона Outer Metropolitan, второй по дороговизне регион после Лондона, падает. Доступность объясняет здесь больше, чем любой рассказ о севере и юге, а сам Лондон едва положителен, стоя почти на двойной национальной средней цене.

Как это соотносится с нашими собственными британскими данными

Наша британская строка построена на официальной статистике, а не на данных кредитора: средняя цена 272 000 фунтов за июнь 2026 года из официального индекса цен, что равно 367 751 доллару, и средняя месячная частная аренда 1 393 фунта за июль 2026 года, что равно 1 883 долларам. Эти два уровня близки к средней Nationwide, и это полезная перекрёстная проверка самого уровня.

Годовые темпы, напротив, не близки. У нас годовое изменение 2% против 0,8% у Nationwide, и причина в выборке. Nationwide измеряет собственные одобрения ипотеки, что исключает покупателей за наличные и фиксирует цену на момент одобрения; официальный ряд считает завершённые и зарегистрированные сделки по всему рынку и публикуется с задержкой, так что наша цифра описывает июнь, а цифра Nationwide сентябрь. Обе верны, но про разные месяцы и разных покупателей.

Великобритания не публикует цену за квадратный метр, поэтому мы делим обе стороны пары на одну и ту же среднюю площадь 96 квадратных метров: 3 831 доллар за квадратный метр и 19,61 доллара за квадратный метр в месяц. Поскольку делитель для обеих сторон один, валовая доходность остаётся неизменной на 6,15%. Транзакционные издержки составляют 9,8%, эффективный налог на арендный доход 18,51%, а сам рынок мы оцениваем в 41 балл по нашей шкале риска пузыря, в умеренной полосе. Это рыночная информация, а не инвестиционный совет.

Sources: Nationwide Building Society, Annual house price growth halves in September, House Price Index, 1 October 2026 https://www.nationwide.co.uk/media/hpi/reports/annual-house-price-growth-halves-in-september; Nationwide Building Society, House Price Index release listing https://www.nationwide.co.uk/media/hpi

Market data: United Kingdom