Число сделок с жилой недвижимостью в Великобритании упало до 95 220 в августе, на 2% ниже прошлогоднего

В Великобритании в августе зафиксировано 95 220 сделок с жильём с учётом сезонности, на 2% меньше, чем в августе 2025 года, и на 1% меньше, чем в июле.

В Великобритании в августе 2026 года зафиксировано 95 220 сделок с жилой недвижимостью с учётом сезонной корректировки, на 2 процента меньше, чем в августе 2025 года, и на 1 процент меньше, чем в июле 2026 года. Британская налоговая служба (HM Revenue and Customs) опубликовала предварительную оценку 30 сентября 2026 года в 09:30.

Скорректированный показатель как раз и позволяет чисто сравнивать месяцы, и на этой основе август оказался скорее умеренным шагом назад, чем переломом. Нескорректированный подсчёт рассказывает более жёсткую историю: 96 250 сделок, на 9 процентов ниже августа 2025 года и на 11 процентов ниже июля.

Разрыв между двумя подсчётами и есть вся история

Сезонная корректировка существует потому, что на британском рынке август каждый год ведёт себя иначе, чем июль. Если убрать эту закономерность, рынок снизился на 1 процент к предыдущему месяцу; если оставить её, он упал на 11 процентов. Оба числа верны и отвечают на разные вопросы: слабеет ли базовый спрос и сколько сделок фактически было закрыто.

Годовое сравнение расходится точно так же. С корректировкой сделки были на 2 процента ниже прошлогоднего уровня, без корректировки на 9 процентов. Налоговая служба предупреждает также, что последний месяц является предварительным и что данные по сделкам обычно стабилизируются примерно через три месяца, и отмечает, что изменения порогов гербового сбора с апреля 2025 года повлияли на сроки совершения сделок.

Коммерческие сделки держались лучше жилья

Число нежилых сделок составило 10 220 с учётом сезонности, что британская налоговая служба описывает как незначительно ниже, менее чем на 1 процент, августа 2025 года и на 1 процент ниже июля 2026 года. Нескорректированный показатель по нежилым объектам составил 9 080, на 5 процентов меньше в годовом и на 17 процентов меньше в месячном сопоставлении.

Таким образом, по скорректированному измерению коммерческая сторона осталась почти без изменений, тогда как жильё за год снизилось на 2 процента. По нескорректированному измерению порядок меняется: нежилые объекты упали на 5 процентов против 9 процентов по жилью. Ни одна из этих серий не настолько велика, чтобы один месяц решил, какое прочтение весомее.

Десять августов подряд

Выпуск сопоставляет август 2026 года с каждым августом начиная с 2017 года, и десятилетие помещает текущий уровень в контекст. Скорректированный показатель составлял 102 310 в 2017 году, 100 520 в 2018 году и 97 690 в 2019 году, прежде чем обвалиться до 82 060 в пандемийном августе 2020 года. Затем он восстановился до 97 370 в 2021 году и достиг максимума 103 150 в 2022 году, после чего упал до 87 450 в 2023 году. С тех пор он снова вырос, до 93 680 в 2024 году и 97 040 в 2025 году, а сейчас находится на 95 220.

При таком прочтении август 2026 года оказывается в середине десятилетия: выше 2023 и 2024 годов, ниже 2017, 2018, 2021, 2022 и 2025 годов. Рынок не находится ни в буме 2022 года, ни в заморозке 2023 года.

Объёмы и цены отвечают на разные вопросы

Британская строка Glopra, зафиксированная 28 сентября 2026 года, содержит среднюю цену жилья 367 751 доллар США и среднюю месячную частную арендную плату 1 883 доллара США, что даёт валовую доходность 6,15 процента. Годовое изменение этой ценовой серии составляет 2 процента в местной валюте. Великобритания не публикует цену за квадратный метр, поэтому значения 3 831 доллар и 19,61 доллара за квадратный метр представляют собой те же показатели на жилище, поделённые на ту же среднюю площадь 96 квадратных метров, что оставляет доходность неизменной.

Эта серия и число сделок измеряют разное, и их не следует сопоставлять друг с другом. Налоговая служба считает закрытые сделки стоимостью 40 000 фунтов и выше; цена Glopra представляет собой среднее по всем сделкам с жильём по всей Великобритании, тогда как арендная плата охватывает частный арендный сектор с преобладанием квартир. Издержки сделки в Великобритании составляют около 9,8 процента от цены покупки, а оценка риска пузыря 41 находится в умеренном диапазоне. Один месяц с несколько более слабыми объёмами сам по себе не меняет ни один из этих уровней.

Sources: HM Revenue and Customs https://www.gov.uk/government/statistics/monthly-property-transactions-completed-in-the-uk-with-value-40000-or-above/uk-monthly-property-transactions-commentary--2; HM Revenue and Customs https://www.gov.uk/government/statistics/monthly-property-transactions-completed-in-the-uk-with-value-40000-or-above

Market data: United Kingdom