США: плавающая ставка выше 11% фиксаций, индекс по 30-летним достиг 7,2%

При индексе 30-летней фиксированной ставки 7,2% на ипотеку с плавающей ставкой пришлось более 11% фиксаций в США: меньший платёж сейчас, пересмотр позже.

Факты

Индекс 30-летней фиксированной ставки по стандартным кредитам достиг 7,2% 24 сентября.
На ипотеку с плавающей ставкой пришлось более 11% фиксаций ставки — наибольшая доля почти за четыре года.
Действующих кредитов с плавающей ставкой и первым залогом насчитывается 3,1 млн, больше всего за 5,5 года, но это лишь 5,6% действующих ипотек.
Пересмотр начался только примерно у трети; более 90% выданных с 2022 года всё ещё во вводном периоде фиксированной ставки.
Около 180 000 выходят на первый пересмотр в следующем году, а у примерно 74 000 семилетних кредитов 2020 года медианный рост наибольший — около 1 066 долларов в месяц, или 36%.

Что это значит для ваших денег

Кредит с фиксированной ставкой дорог, поэтому всё больше покупателей выбирают плавающую. Это даёт меньший платёж сейчас и пересмотр позже.
При полном переносе 25 базисных пунктов в базовые индексы затронутый медианный платёж растёт примерно на 14 долларов в месяц и примерно на 53 по более свежим кредитам.
По данным Glopra по Соединённым Штатам типичная стоимость жилья составляет 369 678 долларов, типичная запрашиваемая аренда — 1 948 долларов в месяц, а эффективная ставка налога на арендный доход — 10,66% при выборе налогообложения по чистой базе.
Тому, у кого такой кредит уже есть, читать следует календарь пересмотров, а не индекс 30-летней фиксированной ставки.

На что обратить внимание

Страхование жилья двигалось независимо от кредита: средние годовые расходы снизились на 6,6% у владельцев, сменивших страховщика, и выросли на 10,4% у остальных.
Кредитные линии под залог жилья следуют прайм-ставке и пересматриваются ежемесячно: там 25 базисных пунктов добавили бы к медианному месячному платежу примерно 9 долларов.

Sources: ICE Mortgage Technology, October 2026 Mortgage Monitor, 5 October 2026 https://mortgagetech.ice.com/resources/data-reports/october-2026-mortgage-monitor

Market data: Miami (metro area) · United States · Las Vegas (metro area) · New York (metro area)