GLOPRAGlobal Property Radar

Вторичное жилье в США: продажи выросли на 1,5% в сентябре 2026 года

Продажи вторичного жилья в США выросли на 1,5% в сентябре 2026 года до 3,99 млн, медианная цена достигла 417 500 долларов, предложение выросло на 4,6%.

Факты

  • Продажи вторичного жилья выросли на +1,5% по сравнению с августом, до 3,99 млн в пересчете на год с учетом сезонности, и оказались на 2,2% ниже сентября 2025 года.
  • Медианная цена вторичного жилья составила 417 500 долларов, на 1,3% выше 412 300 долларов годом ранее.
  • Предложение достигло 1,60 млн объектов, на 4,6% больше, чем в сентябре 2025 года; это 4,8 месяца продаж против 4,5 месяца год назад.
  • Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированным процентом в сентябре составила 6,86% после 6,67% в августе и 6,35% годом ранее, по данным Freddie Mac.
  • Изменение медианной цены за двенадцать месяцев по регионам: Северо-Восток 4,7%, Средний Запад 3,1%, Юг 0,2%, Запад -0,3%.
  • Цены предложения на квадратный фут в августе 2026 года составили в среднем 224 доллара по стране, по данным объявлений, которые переопубликовывает Federal Reserve Bank of St. Louis; уровень предложения выше цен закрытых сделок, поэтому два ряда не совпадают.

Что это значит для ваших денег

  • Цена входа почти остановилась: медиана за год прибавила 1,3%, а на Западе составляет -0,3%.
  • Дорогим стало финансирование: при 6,86% против 6,35% год назад та же цена покупки требует большего ежемесячного платежа.
  • На стороне продавца все наоборот: медианные 33 дня до продажи и 4,8 месяца предложения оставляют меньше свободы в цене перепродажи.

На что смотреть

  • Октябрьские данные выйдут 12 ноября 2026 года — это первая проверка того, доходит ли осенний рост ставок до завершенных сделок.
  • Доля частных инвесторов и покупателей второго жилья за месяц подскочила с 15% до 20%; один месяц еще не тренд.

Sources: National Association of Realtors, Existing-Home Sales September 2026, Washington DC, 13 October 2026 https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-increased-1-5-in-september-according-to-nar-report; Realtor.com via Federal Reserve Bank of St. Louis, Median Listing Price per Square Feet in the United States, August 2026 https://fred.stlouisfed.org/series/MEDLISPRIPERSQUFEEUS

Market data: New York (metro area) · Miami (metro area) · United States · Los Angeles (metro area)