США: заявки на рефинансирование на 56% ниже уровня годом ранее

Заявки на рефинансирование в США за неделю упали ещё на 8% и на 56% ниже прошлогодних, а фиксированная ставка на 30 лет достигла 7,49%.

Факты

Изменение индекса рефинансирования Mortgage Bankers Association по сравнению с той же неделей годом ранее составило -56% за неделю, завершившуюся 2 октября 2026 года; к предыдущей неделе индекс снизился ещё на 8%.
Сводный рыночный индекс объёма заявок за неделю снизился на 4,2% с учётом сезонности и на 4% без него.
Индекс покупок снизился на 2% с учётом сезонности и на 2% без него и оказался на 15% ниже той же недели годом ранее. Джоэл Кан из ассоциации отметил, что покупательская активность снизилась по всем типам кредитов, сильнее всего по заявкам FHA на покупку — на 6%.
Средняя договорная ставка по 30-летним кредитам с фиксированной ставкой в пределах соответствующего лимита 832 750 долларов составила 7,49% при 0,84 пункта против 7,30% при 0,75 пункта неделей ранее. Кан заявил, что ставки «на прошлой неделе поднялись до самого высокого уровня почти за три года».
Доля рефинансирования в заявках снизилась с 38,3% до 37,0%. Доля кредитов с переменной ставкой составила 10,3%, доля FHA — 16,4%, VA — 11,8%, USDA — 0,5%.
Другие опубликованные средние: 30-летний jumbo 7,39%, 30-летний FHA 7,14%, 15-летний фиксированный 6,71%, 5/1 с переменной ставкой 6,43%.

Что это значит для ваших денег

Вход с кредитом стоит дороже. 30-летний кредит в пределах лимита на прошлой неделе шёл под 7,49% против 7,30% неделей ранее.
Для того, кто уже держит американскую ипотеку, выход через рефинансирование по большей части закрыт: заявок на 56% меньше, чем год назад, а их доля упала до 37,0%.
Наши собственные американские данные за август 2026 года ставят типичную стоимость 369 678 долларов против типичной запрашиваемой аренды 1 948 долларов в месяц: получается валовая арендная доходность 6,32%.
Спрос на покупку слаб во всех типах кредитов, а не в одном: заявки на покупку на 15% ниже прошлогодних, а сегмент FHA на покупку за неделю упал на 6%.

На что смотреть

В следующем недельном исследовании два ряда, которые стоит читать, — доля рефинансирования и 30-летняя договорная ставка.
Исследование измеряет заявки, а не выданные кредиты, поэтому изменение заявок — ещё не изменение сделок.
Приведённые ставки — договорные, с пунктами, и пункты входят в стоимость: 0,84 по кредиту в пределах лимита на прошлой неделе против 0,75 неделей ранее.

Sources: Mortgage Bankers Association https://newslink.mba.org/mba-newslinks/2026/september/mba-newslink-wednesday-oct-7-2026/mortgage-applications-decrease-in-latest-mba-weekly-survey/

Market data: Miami (metro area) · United States · Las Vegas (metro area) · New York (metro area)