Цены на новое жилье в США: 43% застройщиков снизили цены в октябре 2026 года

В октябре 2026 года 43% американских застройщиков снизили цены — максимальная доля с 2020 года; средняя скидка на новые частные дома составила 6%.

Факты

Индекс доверия застройщиков к рынку новых частных домов опустился на три пункта, до 29, в октябре 2026 года — данные NAHB/Wells Fargo, опубликованные 19 октября 2026 года.
Цены снизили 43% застройщиков; NAHB называет это максимальной долей за период с 2020 по 2026 год.
Средняя скидка осталась на уровне 6% — седьмой месяц подряд, а 65% застройщиков применяли стимулирующие предложения.
Текущие условия продаж опустились на два пункта, до 33, ожидания на шесть месяцев вперед — на пять пунктов, до 32, поток покупателей — на пять пунктов, до 18.
Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированным процентом составила 7,40% на 15 октября 2026 года, без изменений за неделю, по данным Freddie Mac.

Что это значит для ваших денег

Вход в новостройку дешевеет: скидки дают 43% застройщиков, в среднем 6%. Спрос слабый, поэтому выход может занять больше времени.
Собственные данные Glopra по США показывают цену предложения 2 400 долларов за квадратный метр (сентябрь 2026 года) — именно к этому уровню и относятся те 6% скидки.
Если недвижимость в США у вас уже есть, те же скидки удешевляют сопоставимые новостройки рядом, а это отражается в оценке и цене перепродажи.
Финансирование облегчения не принесло: 30-летняя фиксированная ставка 15 октября держалась на 7,40% и за неделю не изменилась.

На что обратить внимание

Бюро переписи населения США и HUD публикуют сентябрьские данные о жилищном строительстве 20 октября 2026 года в 8:30 по восточному времени — там будет видно, сокращают ли застройщики и объемы.
Ноябрьский индекс заявлен на 17 ноября 2026 года, 10:00 по восточному времени.
Региональные трехмесячные средние NAHB публикует только отдельной таблицей, поэтому в тексте сообщения октябрьской разбивки по регионам нет.

Sources: NAHB https://www.nahb.org/news-and-economics/housing-economics/indices/housing-market-index; NAHB Eye on Housing https://eyeonhousing.org/; Freddie Mac https://www.freddiemac.com/pmms

Market data: New York (metro area) · Chicago (metro area) · San Francisco (metro area) · Miami (metro area)