Остров Аль-Худайрият обеспечил 27% продаж жилья в Абу-Даби в первом полугодии 2026 года

На остров Аль-Худайрият пришлось 19 млрд дирхамов из 70,4 млрд, вырученных от продаж жилья в Абу-Даби, при этом почти 90% сделок заключено на стадии строительства.

Один остров дал более четверти всего, что продал Абу-Даби. В отчёте Управления недвижимости Абу-Даби (ADREC) за первое полугодие 2026 года, опубликованном 21 августа, продажи жилья на острове Аль-Худайрият оценены в 19 млрд дирхамов (5,2 млрд долларов) — примерно 27% всех проданных в эмирате жилых объектов и второй квартал подряд, когда остров возглавляет рынок. Совокупные продажи жилья по Абу-Даби составили 70,4 млрд дирхамов.

Турнирная таблица островов

Вслед за Аль-Худайриятом остров Саадият показал 13,3 млрд дирхамов, острова Рим и Аль-Марьях вместе 10,5 млрд, а остров Яс 7,3 млрд. Это рынок, где четыре адреса делают основной объём и где график вывода продаж одного мастер-плана способен перекраивать расстановку от квартала к кварталу.

Почти 90% сделок пришлось на объекты на стадии строительства. Эта доля важнее заголовочной суммы: она означает, что большая часть из 70,4 млрд дирхамов — капитал, законтрактованный под жильё, которого пока не существует, и ценовая история эмирата на ближайшие три года будет во многом определяться тем, придут ли эти передачи объектов в срок и будут ли поглощены рынком.

Предложение растёт медленно сейчас и быстро потом

Совокупный жилой фонд Абу-Даби составляет около 409 000 единиц, почти на 3% больше, чем годом ранее, — скромная прибавка для рынка, прокачивающего 70,4 млрд дирхамов за полгода. Инвестиционные зоны, где иностранные покупатели могут владеть недвижимостью в полную собственность, составляют 22% этого предложения, то есть примерно 72 000 жилых объектов; крупнейшая единая концентрация — остров Рим, около 27 500 единиц.

ADREC ожидает ещё 71 000 единиц к 2030 году с пиком передач в 2028-м. Это прибавка в 17% к нынешнему фонду, поступающая неравномерно и сосредоточенная ровно в тех зонах, куда покупают иностранные инвесторы. Генеральный директор ADREC Рашед аль-Омайра охарактеризовал данные как отражение «устойчивого рынка, опирающегося на стабильный спрос, ясное регулирование и прозрачные данные».

Как Абу-Даби выглядит рядом с Дубаем

Срез Glopra по Абу-Даби от 23 июля 2026 года фиксирует среднюю цену по городу в 4 826 долларов за квадратный метр и валовую арендную доходность 5,76% при росте цен на 27,8% за двенадцать месяцев в долларовом выражении. Наша строка по Дубаю на ту же дату показывает 7 244 доллара за квадратный метр и валовую доходность 5,53%. Абу-Даби по-прежнему торгуется примерно на треть дешевле Дубая в расчёте на квадратный метр и при этом приносит чуть больше; как и в Дубае, ОАЭ не облагают арендный доход налогом в нашем стандартизированном сценарии для нерезидента.

Оба рынка несут предупреждения в нашем индексе. Абу-Даби находится в повышенной полосе риска пузыря, Дубай — в высокой, и это арифметическое следствие роста цен такой скорости относительно местных доходов и уровня арендных ставок.

Вопрос, на который отчёт не отвечает

Цифры ADREC — это стоимость сделок, а не ценовые индексы, поэтому квартал на 19 млрд дирхамов на одном острове говорит о том, куда пошёл капитал, а не о том, что произошло со стоимостью уже принадлежащего кому-то жилья. Настоящая проверка — 2028 год, когда пик передач встретится с тем спросом, который к тому времени будет. Концентрация сделок на стадии строительства почти в 90% означает, что рынок эту ставку уже сделал.

Sources: The National https://www.thenationalnews.com/business/property/2026/08/21/al-hudayriyat-island-tops-abu-dhabi-property-sales-in-first-half-of-2026/; ADREC via Zawya https://www.zawya.com/en/press-release/government-news/hudayriyat-island-tops-the-abu-dhabi-real-estate-market-for-the-second-consecutive-quarter-of-2026-with-aed-19bln-in-sales-463405

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai