Абу-Даби уже к середине августа превзошёл продажи жилья за весь 2025 год

Продажи жилья в Абу-Даби к середине августа 2026 года достигли 86,3 млрд дирхамов, обойдя 83,2 млрд за весь 2025 год; в первом полугодии покупали 116 национальностей.

Продажи жилой недвижимости в Абу-Даби к середине августа 2026 года достигли 86,3 млрд дирхамов (23,5 млрд долларов) — таковы данные, опубликованные 12 августа. Это уже больше, чем 83,2 млрд дирхамов, зафиксированные за весь 2025 год, притом что до конца года остаётся четыре с половиной месяца. Количество сделок рассказывает несколько иную историю: около 31 000 транзакций к настоящему моменту против примерно 41 000 за весь прошлый год. Иными словами, заметно выросла средняя сумма сделки, а не просто число однотипных операций.

Рост пришёлся на начало года

В первом квартале число сделок выросло на 86% в годовом выражении, во втором — на 50%. С учётом ипотечных сделок накопленный с начала года объём составляет 111 млрд дирхамов против 118 млрд за весь 2025 год. Центр недвижимости Абу-Даби (ADREC) сообщил о 117 млрд дирхамов совокупных сделок с недвижимостью только за первое полугодие — более чем вдвое больше, чем годом ранее, при резком росте прямых иностранных инвестиций в сектор.

База покупателей не только углубилась, но и расширилась

В первом полугодии 2026 года в недвижимость Абу-Даби вложились представители 116 национальностей против 82 в первом полугодии 2025 года. Крупнейшими рынками происхождения стали Великобритания, Китай, Россия, США, Германия и Франция. Прибавка в 34 национальности за двенадцать месяцев необычна и указывает скорее на каналы дистрибуции — международные брокерские сети и маркетинг, связанный с видом на жительство, — чем на потоки капитала какой-либо одной страны.

Хайдер Туайма из ValuStrat описал рынок как не демонстрирующий «существенных признаков ослабления спроса». Али Исхак из Savills пошёл дальше, назвав Абу-Даби «пожалуй, более устойчивым, в меньшей степени карточным домиком, чем Дубай».

Наши собственные цифры призывают к осторожности по цене, а не по объёму

Срез Glopra по Абу-Даби от 23 июля 2026 года показывает среднюю по городу цену 4 826 долларов за квадратный метр при валовой арендной доходности 5,76%. Поскольку ОАЭ не взимают подоходный налог с арендных поступлений, эта валовая величина в нашем стандартизированном сценарии для нерезидента совпадает с чистой — редкость среди 70 рынков, которые мы отслеживаем.

Оговорка кроется в оценочном показателе. Рост цен в Абу-Даби за последние двенадцать месяцев составляет 27,8%, а наш индикатор риска пузыря — 78 из 100, в повышенной зоне и близко к дубайскому 81. Эти баллы измеряют, насколько далеко текущие цены отошли от собственной истории рынка по доходам, аренде и кредиту, и не являются прогнозом падения. Но рынок, поглощающий рекордный объём при годовом росте цен на 27,8%, переоценивается быстро, и приходящие сейчас покупатели оплачивают не только то, что будет дальше, но и движение последних двух лет.

Sources: AGBI https://www.agbi.com/analysis/real-estate/2026/08/abu-dhabi-property-sales-exceed-2025-by-mid-august/; Abu Dhabi Media Office (ADREC H1 2026) https://www.mediaoffice.abudhabi/en/economy/abu-dhabi-real-estate-centre-records-aed117bn-in-real-estate-transactions-in-h1-2026/

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai