Абу-Даби зарегистрировал первую ипотеку на строящееся жильё по новой схеме Adrec

Aldar и ADCB зарегистрировали первую в Абу-Даби ипотеку на строящееся жильё по новой схеме Adrec, доступной покупателям, уже оплатившим 50% цены.

Одна-единственная регистрация ипотеки обычно не становится новостью. Эта стала — из-за того, что она учреждает. 4 сентября Aldar и Abu Dhabi Commercial Bank подтвердили первую ипотеку, зарегистрированную в рамках новой схемы Abu Dhabi Real Estate Centre для строящегося жилья. Схема позволяет официально вносить банк-кредитор в ипотечный сертификат ещё до передачи объекта покупателю. При этом покупатель должен уже оплатить 50% цены покупки; кредитор затем финансирует оставшиеся платежи и итоговый взнос.

Порог задан центральным банком

Требование о 50% — не изобретение Adrec. Регулирование Центрального банка ОАЭ определяет именно эту точку, начиная с которой клиент получает право на ипотечное финансирование строящегося жилья. Adrec добавил к этому шаг регистрации — механизм, при котором обеспечительный интерес банка фиксируется в отношении объекта, ещё находящегося в стройке, а не только в момент перехода права собственности. Гази Саид Аль-Атейби, исполнительный директор Adrec, заявил, что состоявшаяся регистрация «demonstrates Adrec's off-plan mortgage registration service in live market use» — формулировка, из которой следует, что схема была опубликована, но до сих пор оставалась непроверенной.

Шесть кредиторов уже в канале

Aldar направляет покупателей через сервис Home Finance by Aldar, связанный с Abu Dhabi Commercial Bank, Abu Dhabi Islamic Bank, Dubai Islamic Bank, Emirates NBD, Emirates Islamic и First Abu Dhabi Bank. Файсал Фалакназ, финансовый директор Aldar, назвал это изменение «an important step in further enhancing the transparency and accessibility of the market» — важным шагом к дальнейшему повышению прозрачности и доступности рынка. Ни одна из компаний не раскрыла условия по соотношению кредита к стоимости, ценовые параметры и число регистраций, стоящих в очереди за этой первой.

Почему это касается самой крупной части рынка

По собственным данным Adrec, на строящееся жильё пришлось 89% стоимости продаж жилой недвижимости в Абу-Даби в первом полугодии 2026 года, а общая стоимость сделок эмирата с января по август достигла 155 млрд дирхамов против 142 млрд за весь 2025 год. Финансовый механизм, применимый только к ещё не построенным объектам, тем самым охватывает подавляющее большинство того, что реально продаётся, — на рынке, который уже превзошёл свой итог 2025 года, когда до конца года остаётся ещё четыре месяца.

Чего это не решает

Регистрация до передачи объекта меняет то, у кого находится зарегистрированное обеспечение; она не меняет ни строительных рисков, ни сроков сдачи, ни уплаченной цены. Данные Glopra ставят Абу-Даби на отметку 4826 долларов за квадратный метр при валовой арендной доходности 5,76% и росте цен на 20,24% за двенадцать месяцев; наша оценка риска пузыря для эмирата — 78 из 100, то есть в повышенном диапазоне. Более лёгкое финансирование на рынке, движущемся со скоростью 20% в год, работает в обе стороны: оно снижает денежный барьер входа и одновременно позволяет покупателям брать на себя обязательства гораздо раньше момента сдачи, чем они могли бы иначе. Тому, кто взвешивает этот компромисс, стоит смотреть на собственный график платежей, а не на заголовок, и получить консультацию применительно к своим обстоятельствам.

Sources: Khaleej Times, 4 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/aldar-adcb-complete-abu-dhabis-first-off-plan-mortgage-under-new-adrec-framework; Aldar and ADCB press release via Zawya, 4 Sep 2026 https://www.zawya.com/en/press-release/aldar-and-adcb-complete-abu-dhabis-first-off-plan-mortgage-under-new-adrec-framework-478144; Khaleej Times (Adrec transaction data), 3 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/abu-dhabi-property-deals-top-dh155-billion-beat-2025s-full-year-total-in-8-months

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai