Зарплаты в албанском строительстве выросли на 24,8%, а выпуск — лишь на 4,2%
Зарплаты в строительстве Албании выросли на 24,8% в годовом выражении во втором квартале, тогда как индекс производства прибавил 4,2%, показывают данные INSTAT от 16 сентября.
Зарплаты в албанском строительстве выросли на 24,8% в годовом выражении во втором квартале 2026 года, в то время как индекс физического объёма строительного производства прибавил 4,2%. Об этом свидетельствует краткосрочная статистика, опубликованная INSTAT 16 сентября. Разрыв в двадцать процентных пунктов между тем, сколько отрасль платит, и тем, сколько она производит, — самая содержательная величина всей публикации.
Отрасль платит намного больше, чтобы построить немного больше
Индекс физического объёма строительного производства составил 133,3 при базе 2021 года — плюс 4,2% к прошлому году и плюс 1,2% к предыдущему кварталу. Оборот шёл впереди: индекс объёма достиг 134,4 при росте 5,6% в годовом и 5,1% в квартальном выражении. Занятость в отрасли выросла на 5,2%.
Иными словами, численность занятых росла быстрее выпуска, а оплата на одного работника — почти в шесть раз быстрее производства. Что бы ни происходило с албанским строительством, это не история о производительности.
Промышленность не борется за тех же работников
Контраст с остальной товаропроизводящей экономикой резкий. Оборот промышленности достиг индекса 90,0 при росте 2,2%, промышленное производство — 92,7 при росте 2,6%. Промышленные зарплаты выросли на 9,7% — сама по себе сильная величина и менее половины строительного темпа. Занятость в промышленности сократилась на 2,0%.
Строительство набирает работников, пока промышленность их теряет, и строительство перебивает промышленность на пятнадцать процентных пунктов роста оплаты труда. К тому же оба промышленных индекса остаются ниже базы 2021 года, тогда как оба строительных — заметно выше.
Албания — одна из самых тонких наших строк, и мы предпочитаем сказать это прямо
Страновая строка Албании у Glopra не содержит ни цены за квадратный метр, ни арендной ставки, ни доходности, а причины вписаны внутрь строки, а не оставлены немым пробелом. INSTAT вообще не публикует индекс цен на жильё. Полугодовой индекс Банка Албании даёт процентное изменение без уровней, а из процентного изменения цену получить нельзя. Ни один албанский издатель не приводит арендную ставку за квадратный метр ни на одном географическом уровне — поэтому албанской арендной доходности в наших данных нет нигде, даже для столицы.
То, что мы всё же ведём, находится в строке Тираны: среднее значение 2 452,88 доллара за квадратный метр из индекса Keydata Albania, издаваемого Celesi Media Group, по состоянию на июнь 2026 года. Мы присваиваем этой записи низкую надёжность, и причина конкретна: сам индекс закрыт подпиской, поэтому наша величина взята из его упоминания в прессе, а не из самой публикации. Цены в Тиране за двенадцать месяцев выросли на 18% в местной валюте и на 17,8% в долларах, при этом лек почти не двигался — минус 0,2%. Совокупные транзакционные издержки составляют 6,3%, арендный доход облагается по ставке 15%.
Одну цифру стоит прочесть рядом с данными о зарплатах за этот квартал: наш показатель пузыря для Тираны равен 89, что относит её к высокой полосе. Рост цен на 18% за год в столице, где строительные издержки карабкаются вверх на 24,8% и где нет арендного ряда, которым можно было бы проверить цену, — это ровно та конфигурация, для сигнализации о которой этот показатель и построен. При этом он опирается на цену низкой надёжности, и эта оговорка путешествует вместе с ним.
Sources: Institute of Statistics of Albania (INSTAT), Short Term Statistics, Producers of Goods, second quarter 2026, published 16 September 2026 https://www.instat.gov.al/media/rf0cupal/short-term-statistics-producers-of-goods-q2-2026.pdf