Аргентина обязала реестры недвижимости сообщать о колебаниях цен свыше 30%

Постановление UIF 93/2026, опубликованное 10 августа, заново выстраивает антиотмывочные обязанности всех реестров недвижимости Аргентины и вступит в силу через 90 дней.

Подразделение финансовой разведки Аргентины (UIF) опубликовало 10 августа в «Официальном вестнике» постановление 93/2026, заменяющее правила 2011 года, которые определяли порядок отчётности реестров недвижимости страны перед антиотмывочным регулятором. Первое, что заметят покупатели и продавцы, — новое автоматическое оповещение: любая сделка, в которой заявленная цена изменилась более чем на 30% в течение года, теперь подлежит пометке.

Что запускает отчёт

Порог отчётности по продажам остаётся прежним: сделки свыше 750 минимальных месячных зарплат (salarios mínimos, vitales y móviles). Меняется архитектура вокруг него. Реестры обязаны работать по риск-ориентированному подходу с назначенными сотрудниками по комплаенсу и помечать не только 30-процентное отклонение цены, но и накопление объектов недвижимости в руках одной стороны, а также несоответствия в данных участников. Отчётность о пожизненном узуфрукте, ранее требовавшаяся при превышении 200 минимальных зарплат, отменена. Добавлена регистрация дарений и сделок с недвижимостью, совершённых за границей.

Сроки

О подозрительных операциях следует сообщать в течение 24 часов, с предельным сроком 90 дней с даты сделки в случаях отмывания денег. Регулярные ежемесячные отчёты подаются до 15-го числа и только в цифровом виде. Документы подлежат хранению десять лет. Постановление вступает в силу через 90 дней после публикации, новый формат отчётности начинает действовать в ноябре 2026 года, а у реестров есть 240 календарных дней на адаптацию комплаенс-руководств, кодексов поведения и систем.

Почему порог в 30% здесь что-то значит

Аргентинская жилая недвижимость подавляющим образом котируется и рассчитывается в долларах США, и именно это делает годовое отклонение в 30% настоящим сигналом, а не инфляционным шумом: в песо тот же порог захватывал бы почти каждую сделку в стране. Долларовый ряд Glopra показывает рост общенациональных аргентинских цен на 1,6% в годовом выражении по данным Zonaprop за июнь 2026 года — самое медленное значение за 27 месяцев, при цене около 1 750 долларов за квадратный метр и валовой арендной доходности 5,46%.

Чего постановление не меняет

Документ добавляет документооборот, а не налоги и не ограничения на иностранную собственность. Стандартизированная ставка налога на арендный доход нерезидентов в Аргентине в 21% по-прежнему сводит валовую доходность в 5,46% примерно к 4,3% чистыми до операционных расходов, а Glopra оценивает риск пузыря на этом рынке в 54 — умеренная зона. Практический эффект для трансграничного покупателя лежит в плоскости сроков: реестры будут запрашивать больше подтверждающих документов и запрашивать их раньше по ходу сделки.

Sources: Infobae (10 Aug 2026) https://www.infobae.com/economia/2026/08/10/la-uif-actualizo-las-obligaciones-antilavado-para-los-registros-de-la-propiedad-en-todo-el-pais/; Ámbito https://www.ambito.com/economia/la-uif-refuerza-los-controles-inmuebles-y-fija-nuevas-alertas-detectar-operaciones-sospechosas-n6308898

Market data: Argentina