Разрешения на жильё в Австралии в августе упали на 6,1%, а на квартиры — на 21,2%

В августе Австралия выдала разрешения на 16 953 новых жилых объекта: на 6,1% меньше, чем в июле, но на 10,3% больше, чем год назад. Дома и квартиры разошлись.

В августе 2026 года Австралия выдала разрешения на строительство 16 953 новых жилых объектов, что с поправкой на сезонность на 6,1% меньше июльского уровня и на 10,3% выше августа 2025 года. Австралийское бюро статистики (Australian Bureau of Statistics) опубликовало эту цифру 30 сентября 2026 года, и за единственным заголовочным числом стоят два расходящихся рынка: разрешения на частные односемейные дома выросли за месяц на 3,7%, до 10 885, и оказались на 18,4% выше прошлогоднего уровня, тогда как разрешения на частное жильё, кроме односемейных домов, упали на 21,2%, до 5 674, и завершили месяц на 2,1% ниже августа 2025 года.

Дома и квартиры движутся в противоположных направлениях

Вторая категория охватывает квартиры, таунхаусы и другое сблокированное жильё. С показателем 5 674 разрешения это единственная часть статистики, которая ниже и прошлогоднего уровня — на 2,1% ниже августа 2025 года. Односемейные дома пошли в обратную сторону и достигли 10 885 разрешений, на 18,4% выше того же месяца прошлого года. Дэниел Росси, руководитель строительной статистики ведомства, связал месячное снижение прежде всего с разрешениями на квартиры.

Различие важно для всех, кто читает будущее предложение, потому что именно сблокированное жильё создаёт плотность в столицах штатов, и сжалась как раз эта часть.

Стоимость разрешённых работ падала намного быстрее, чем их количество

Стоимостной ряд упал глубже, чем количественный. Общая стоимость разрешённого строительства составила в августе 16,82 млрд австралийских долларов, что на 21,3% меньше, а на нежилое строительство из этой суммы пришлось 5,53 млрд долларов, на 44,8% меньше. Количество жилых единиц и стоимость работ — не одна и та же величина: в стоимостной ряд входят офисы, склады, школы и больницы наряду с жильём, поэтому он реагирует на крупные коммерческие решения, которые в подсчёте жилья не отражаются вовсе.

Результаты штатов оказались неоднородными

Наибольшее снижение показал Квинсленд — на 22,5%, за ним Новый Южный Уэльс с 17,3% и Тасмания с 1,5%. Три штата пошли в другую сторону: Южная Австралия выросла на 24,0%, Виктория на 8,9%, Западная Австралия на 3,2%. Разброс достаточно широк, чтобы общенациональная цифра не описывала точно ни один из них, и это постоянная оговорка для австралийских жилищных данных, поскольку страна ведёт раздельные системы планирования штатов, раздельную политику земельного предложения и раздельные режимы гербового сбора. За последние полгода национальный ряд выглядит так: 17 224 в марте, 17 452 в апреле, 17 203 в мае, 18 397 в июне, 18 056 в июле и 16 953 в августе.

Что показывают наши собственные австралийские данные по ценам и аренде

Наша австралийская строка измеряет не то же самое, что подсчёт разрешений, и об этом стоит сказать прямо. Ведомство считает разрешения на строительство, то есть будущее предложение, которое ещё не залито бетоном, не говоря уже о продаже. Наша строка измеряет то, что просят сегодня за существующие квартиры: 471 613 долларов США за объект и 1 920,82 доллара США арендной платы в месяц, оба показателя взяты из общенационального ряда предложения одного поставщика за неделю 8 сентября 2026 года, что даёт валовую доходность 4,89%. Австралия не публикует общенациональную цену жилья за квадратный метр, а из доступных данных о площади нельзя построить защитимую оценку, поэтому строка хранится в расчёте на объект, а не на квадратный метр.

Ещё две цифры задают рамку. Наше годовое изменение цен по Австралии составляет 10,8%, а балл риска пузыря — 61, что попадает в повышенную полосу. Эти 10,8% — изменение цен предложения по всей стране, включая региональные рынки, а не измерение закрытых сделок в столицах штатов, поэтому это не та же величина, что индекс сделок по столицам, и сопоставлять их не следует.

Одно австралийское правило делает эту публикацию необычно значимой для иностранных покупателей. Иностранные приобретатели ограничены новостройками, а покупка вторичного жилья запрещена на период с 2025 по 2027 год. Для нерезидента поток разрешений поэтому не фоновая информация о будущем предложении, а определение того, что будет юридически доступно к покупке, и месячное падение разрешений на квартиры на 21,2% — это прямое сужение такого круга. Записанная нами для Австралии ставка налога на арендный доход нерезидента составляет 30%, а совокупные транзакционные издержки на покупку и продажу — 7,3%.

Sources: Australian Bureau of Statistics, Total dwelling approvals fall 6.1% in August, 30 September 2026 https://www.abs.gov.au/media-centre/media-releases/total-dwelling-approvals-fall-61-august; Australian Bureau of Statistics, Building Approvals Australia, August 2026, released 30 September 2026 https://www.abs.gov.au/statistics/industry/building-and-construction/building-approvals-australia/latest-release

Market data: Australia