Жилой фонд Австралии потерял 34,1 млрд австралийских долларов за второй квартал — впервые с 2022 года

По данным ABS, стоимость 11,53 млн жилых объектов Австралии снизилась на 0,3% до 12 688,9 млрд долларов во втором квартале — впервые с сентября 2022 года.

Совокупная стоимость жилой недвижимости Австралии во втором квартале 2026 года снизилась на 0,3% до 12 688,9 млрд австралийских долларов. Потеря в 34,1 млрд долларов стала первым квартальным снижением с третьего квартала 2022 года, сообщило Австралийское статистическое бюро 8 сентября. Средняя цена жилья опустилась на 8 200 долларов до 1 100 400, при этом число жилых объектов выросло на 54 400 до 11 531 100.

Основной удар нанесли два крупных штата

Новый Южный Уэльс потерял 32 700 долларов средней цены жилья, опустившись до 1 304 900, Виктория — 19 600 долларов, до 918 400. Австралийская столичная территория снизилась на 13 300 долларов, до 981 700. Остальные пять территорий выросли: Северная территория прибавила 26 100 долларов до 614 400, Западная Австралия — 24 500 до 1 123 700, Квинсленд — 15 800 до 1 130 600, Тасмания — 15 500 до 733 200, Южная Австралия — 13 300 до 979 600. Пять из восьми выросли, а общенациональная средняя всё равно упала: именно так и бывает, когда два рынка, на которые приходится основная часть стоимости, идут против всех остальных.

Сокращающийся итог при растущем фонде

На арифметике стоит задержаться. За квартал в Австралии прибавилось 54 400 объектов, и каждый из них несёт стоимость, то есть итог должен был вырасти за счёт одного лишь предложения. Вместо этого он снизился, а значит ценовой эффект полностью поглотил прирост и перекрыл его. Миш Тан, руководитель финансовой статистики ABS, связала снижение с более низкими ценами на недвижимость, что согласуется с недавним охлаждением условий на рынке жилья. По сравнению со вторым кварталом 2025 года совокупная стоимость по-прежнему выше на 8,5%.

Что на самом деле видит зарубежный покупатель

Рыночные данные Glopra по Австралии в срезе от 7 сентября 2026 года дают средний уровень 6 500 долларов США за квадратный метр при валовой арендной доходности 4,69%, соотношении цены и дохода 8,2, транзакционных издержках 7,3% и плоской ставке налога на аренду для нерезидентов 30%. Риск пузыря равен 61 и находится в повышенной полосе. Доходность и соотношение цены к доходу тянут здесь в разные стороны: арендное покрытие по мировым меркам тонкое, поэтому инвестиционный аргумент традиционно держался на росте цен — а его как раз и прервал этот квартал.

Доступ значит не меньше цены. Иностранным лицам, включая временных резидентов и компании с иностранным владением, с 1 апреля 2025 года запрещено покупать жильё на вторичном рынке, за ограниченными исключениями; мера носит временный характер. Практическим рынком для нерезидента остаётся новостройка, а не тот вторичный фонд, который преимущественно измеряет эта публикация.

Замечание о периодах: сохранённое в нашей австралийской строке годовое изменение цен привязано к первому кварталу 2026 года, тогда как эта публикация охватывает второй. Разные отчётные кварталы, а не противоречащие показания.

Читать показатель по его назначению

Total Value of Dwellings — это показатель запаса, а не индекс цен сделок. Он смешивает движение цен и новое предложение, поэтому отвечает на вопрос, сколько стоит жилищный фонд страны в совокупности, а не за сколько сегодня продаётся конкретная квартира. Для направления цен более чистой серией служит индекс цен на жилую недвижимость ABS. А один отрицательный квартал после почти четырёх лет роста — это разворот в данных, но ещё не тренд.

Sources: ABS https://www.abs.gov.au/statistics/economy/price-indexes-and-inflation/total-value-dwellings/latest-release; Australian Government Foreign Investment Review Board https://foreigninvestment.gov.au/news-and-reports/news/changes-foreign-purchases-established-dwellings

Market data: Australia