Цены на жильё в Австралии упали в августе на 0,9%, а Сидней снижается быстрее, чем в коррекцию 2022 года

Августовский индекс Cotality показал снижение стоимости жилья в Австралии на 0,9% — пятый месяц подряд; Сидней уже на 7,1% ниже февральского пика.

Индекс стоимости жилья Cotality за август 2026 года, опубликованный 31 августа, зафиксировал месячное изменение цен на австралийское жильё на уровне −0,9% — пятое снижение подряд. Общенациональные значения теперь на 3,6% ниже февральского пика, а медианная цена по стране составляет 912 885 долларов. Примерно в 93% пригородов столичных городов за зимние месяцы отмечено падение, что делает происходящее широкой коррекцией, а не историей двух перегретых городов.

Сидней падает быстрее, чем при ужесточении на 425 базисных пунктов

Сравнение, которое приводит Тим Лоулесс, директор по исследованиям Cotality, заслуживает отдельной паузы. В августе цены в Сиднее снизились на 1,4%, а от февральского максимума они отстают на 7,1%. В ходе коррекции 2022–23 годов, когда Резервный банк поднял ключевую ставку на 425 базисных пунктов, Сидней потерял в общей сложности 6,6%. Нынешнее снижение уже превысило эту величину и идёт более высоким месячным темпом.

Медиана по Сиднею остаётся около 1,2 млн долларов, так что падение отсчитывается от очень высокой базы. Но этот эпизод отличает именно темп, а не уровень.

Сильные рынки присоединились

В августе изменилась география. Мельбурн и Канберра потеряли по 1,1%, Брисбен — 1,0%, Перт — 0,8%, причём два последних города ранее в этом году показывали двузначный рост. Единственной столицей с ростом стал Дарвин: плюс 0,6% при медиане 647 000 долларов.

Дальние пригороды за последние двенадцать месяцев держались лучше внутренних поясов. Бинли и Карбрук в Брисбене показали годовой рост выше 14%, а дальний запад Сиднея, включая Камден и Пенрит, остался в плюсе на горизонте двенадцати месяцев даже после разворота общегородского индекса.

Объёмы сделок рассказывают более жёсткую историю

Ценовые индексы запаздывают, число сделок — нет. За три месяца по август продажи оказались на 15,5% ниже прошлогодних. Лоулесс так подытожил подкрепляющие данные: «Более длительные сроки продажи, более крупные скидки продавцов и стабильно низкая доля успешных аукционов — всё это указывает на рынок покупателя».

Большую часть объясняет политический фон. Резервный банк трижды повышал ключевую ставку в 2026 году, до 4,35%, а после июльского инфляционного сюрприза рынки начали закладывать ещё одно повышение. Отдельно изменения в налогообложении инвесторов снизили спрос со стороны того сегмента, который был наиболее активен в Брисбене и Перте.

Чего рынок покупателя не сообщает

Джерард Берг, руководитель исследований Cotality, предостерёг тех, кто покупает первое жильё и читает падение цен как сигнал: «если вы намерены держать объект длительное время, не стоит пытаться поймать дно цикла».

По собственным данным Glopra, средняя цена по Австралии составляет 6 500 долларов за квадратный метр при валовой арендной доходности 4,69% и соотношении цены к доходу 8,2, что относит рынок к зоне повышенных оценок даже после пяти месяцев снижения. Коррекция, прошедшая 3,6% от пика, по этим меркам не вернула доступность жилья — она лишь остановила её ухудшение.

Sources: Cotality Home Value Index via Reuters/Investing.com, 31 Aug 2026 https://www.investing.com/news/economy-news/australias-home-prices-extend-declines-in-august-as-downturn-deepens-4882955; CommBank Newsroom, 1 Sep 2026 https://www.commbank.com.au/articles/newsroom/2026/09/buyers-market-housing-prices-continue-downturn.html

Market data: Australia