Строительство в Австрии подорожало на 4,9% и обогнало цены на жильё

Индекс цен на строительство Statistik Austria вырос во втором квартале до 104,9 пункта, на 4,9% за год: инфраструктура прибавила 7,0%, жилищное строительство — 3,6%.

Австрийский индекс цен на строительство достиг во втором квартале 2026 года 104,9 пункта, что на 4,9% выше уровня того же квартала 2025 года и на 3,1% выше первого квартала, сообщило 10 августа ведомство Statistik Austria. Базовым годом служит 2025-й, так что индекс отражает чуть больше года накопленного удорожания, и внимания заслуживает именно квартальная цифра: 3,1% за три месяца опережают темп, который подразумевает годовая ставка.

Дело в дорогах и мостах, а не в жилье

Две половины индекса разошлись. Подземное и инфраструктурное строительство (Tiefbau) стоит на отметке 106,8 пункта — плюс 7,0% за год и 4,7% за квартал, при этом дорожное строительство составляет 107,3 (+7,5%), а мостовое — 106,6 (+6,8%). Наземное строительство (Hochbau) выглядит гораздо спокойнее: 103,7 пункта, плюс 3,6% за год и 2,2% за квартал. Жилищное и посёлковое строительство — сегмент, который напрямую попадает в цену новых квартир, — находится ровно на этом уровне: 103,7 пункта и +3,6%; прочее наземное строительство чуть выше, 103,8 (+3,8%).

Тонкий, но положительный запас для застройщика

По последним данным Евростата цены на жильё в Австрии выросли за год на 4,2% против удорожания жилищного строительства на 3,6%. Застройщик, продающий на сегодняшнем рынке, возвращает себе чуть больше, чем прибавили издержки, — но именно что чуть. Вторая половина этой арифметики важнее для покупателя: затраты, выросшие за год на 3,6%, назад не отыгрывают, а значит, под ценами предложения в новостройках появляется пол вне зависимости от того, куда двинется спрос.

Где Австрия по цене и доходности

Glopra оценивает Австрию примерно в 4 800 долларов за квадратный метр в среднем по стране. Цифра взята из публикации самой Statistik Austria о средних ценах на недвижимость за 2025 год — национальная медиана составляет 4 162 €/м² для квартир и 2 836 €/м² для домов и построена на сделках земельного кадастра — и перепроверена по оценке Global Property Guide в 4 300 €/м²; расхождение между ними не превышает 3%. Вена находится на уровне 5 464 €/м², что даёт соотношение страны и столицы 0,77 — по европейским меркам ничем не примечательное.

Валовая арендная доходность равна 3,82% и входит в число самых низких в европейском покрытии Glopra, а стандартизированный налог на арендный доход нерезидентов в 21,17% снижает её примерно до 3,0% чистыми до операционных расходов. На столь плотно оценённом рынке строительная инфляция читается не столько как строка расходов, сколько как прогноз того, сколько нового предложения действительно дойдёт до рынка.

Sources: Statistik Austria, Baupreisindex Q2 2026 (10 Aug 2026) https://www.statistik.at/statistiken/industrie-bau-handel-und-dienstleistungen/konjunktur/baupreisindex; ImmoFokus https://immofokus.at/a/bauen-verteuerte-sich-in-oesterreich-im-2-quartal-2026-weiter

Market data: Austria