Цены на жильё в Австрии достигли рекорда: рост на 5,1% во втором квартале

Жильё в Австрии подорожало на 5,1% в годовом выражении во втором квартале 2026 года. Вторичное жильё плюс 5,1%, новостройки плюс 4,9% по предварительным данным.

Цены на жилую недвижимость в Австрии во втором квартале 2026 года оказались на 5,1% выше, чем в том же квартале 2025 года, а национальное статистическое ведомство озаглавило свой релиз от 23 сентября выводом о том, что цены на жильё в собственности достигли рекордных уровней в первом полугодии. Сводный индекс составил 105,00 при базе 2025 года, равной 100. Все данные предварительные.

Вторичный рынок — более быстрая половина

Вторичное жильё вышло на 105,27 пункта, прибавив за год 5,1%. Новостройки достигли 104,13 пункта, прибавив 4,9%. Два сегмента разделяют всего две десятых процентного пункта, но наверху оказался именно старый фонд — и это тот сегмент, до которого иностранный покупатель может реально дотянуться, не дожидаясь срока сдачи. Поскольку базой служит среднее значение 2025 года, индекс 105,00 означает, что типичное австрийское жильё во втором квартале стоило примерно на одну двадцатую больше, чем в прошлом году в целом.

Сосед, идущий в другую сторону

Сравнение, которое придаёт австрийской цифре форму, пришло днём позже. Ровно за тот же квартал федеральное статистическое ведомство Германии сообщило о росте цен на жилую недвижимость на 0,6% в годовом выражении. Два соседних немецкоязычных рынка, одни и те же три месяца, разрыв в 4,5 процентного пункта. Австрия не повторяет траекторию более крупного соседа, и от неё этого никто не требовал.

Что покупатель платит на самом деле

Средняя цена предложения австрийских квартир составляет около 7242,70 доллара за квадратный метр при арендной ставке предложения примерно 18,55 доллара за квадратный метр в месяц. Отсюда валовая доходность аренды 3,07%, которая снижается до 2,42% после вычета стандартизированной эффективной ставки 21,17% на арендный доход нерезидентов. Расходы на покупку составляют около 10,1% цены. Собственность полная, однако покупателям из-за пределов Европейского союза требуется разрешение той федеральной земли, где расположен объект, причём каждая земля пишет собственные правила оборота недвижимости, а не следует единому федеральному образцу.

Рекорд заключён в цене, а не в доходности

За десять лет австрийские цены выросли на 61,2%, за пять лет — на 13,9%. Поставьте десятилетнюю цифру рядом с валовой доходностью 3,07%, и арифметика говорит сама за себя: арендная плата, которая должна обслуживать покупку, не поспевала за ценой покупки. Именно так номинальный рекорд выглядит со стороны дохода, и поэтому рынок получает умеренную, а не низкую оценку по шкале стоимости: 54 из 100, где более высокое значение означает более натянутый рынок. Тот, кто покупает внутри рекорда, покупает рост капитала, тогда как доходность покрывает всё меньшую долю стоимости входа.

Sources: Statistik Austria, Haeuserpreisindex und OOH-PI, second quarter 2026 preliminary results, press release of 23 September 2026 https://www.statistik.at/statistiken/volkswirtschaft-und-oeffentliche-finanzen/preise-und-preisindizes/haeuserpreisindex-und-ooh-pi; Statistisches Bundesamt (Destatis), Prices of residential property in the second quarter of 2026, 24 September 2026 https://www.destatis.de/EN/Press/2026/09/PE26_336_61262.html

Market data: Austria