Интерес к дачам на южном берегу Балатона с 2021 года упал на 62%
Интерес к домам для отдыха на Балатоне с 2021 года снизился на 62%, за семь месяцев зафиксирован лишь один иностранный покупатель, а спрос перетекает на озеро Тиса.
Покупательский интерес к домам для отдыха на южном берегу Балатона с 2021 года упал на 62%, а на северном берегу — на 57%. Такие данные агентства REMAX Hillside опубликовало издание Portfolio 24 августа 2026 года. Второй массив, обнародованный в тот же день компанией Otthon Centrum, уточняет картину: за первые семь месяцев 2026 года вокруг крупнейшего озера Венгрии зарегистрирован ровно один иностранный покупатель.
Кто остался на рынке
Разбивка Otthon Centrum за январь–июль показывает постаревший круг покупателей. На возрастную группу от 50 до 64 лет пришлось 42% сделок, на покупателей 40–49 лет — 27%, на тех, кто старше 65, — ещё 20%. Моложе 30 лет оказалось лишь 3,5%. Это распределение важно для ценообразования. Более возрастная база покупателей, расплачивающихся собственными средствами, менее чувствительна к условиям ипотеки, чем первичные покупатели, которые сегодня двигают спрос на «материковой» части Венгрии, но это и более узкий круг, который восполняется медленно.
Два агентства — две ценовые истории
Цены не пошли вниз вслед за спросом, и два массива данных измеряют разный фонд. Otthon Centrum оценивает дома для отдыха в 652 000 форинтов за квадратный метр, что на 1,7% выше, чем годом ранее, тогда как семейные дома вокруг озера подешевели на 6%, до 711 000 форинтов. REMAX Hillside по собственной выборке называет средний показатель ближе к 1,2 млн форинтов за квадратный метр на обоих берегах. Glopra здесь не сводит две цифры воедино: разрыв достаточно велик, чтобы любую отдельно взятую «балатонскую цену» читать как значение сегмента, а не как среднее по рынку.
Насколько широк разброс, показывают данные по населённым пунктам. Фоньод держится примерно на 1,5 млн форинтов за квадратный метр, Балатонфёльдвар и Балатонакаратья — на 1,3 млн, Шиофок — на 772 000 форинтов, а Кестхей и Воньярцвашхедь — около 500 000 форинтов. Это трёхкратный диапазон в пределах одного озера.
Озеро Тиса принимает перелив
REMAX Hillside оценивает средний уровень на озере Тиса в 409 000 форинтов за квадратный метр — менее трети собственного балатонского показателя. Для дома площадью 100 квадратных метров, по расчётам агентства, разница в цене между двумя озёрами может достигать 80 млн форинтов. Для венгерской семьи, вытесненной ценами с балатонского берега, именно эта арифметика разворачивает поиски на восток, и проявляется она как подлинный сдвиг адреса дачного спроса, а не как временная охота за скидками.
Основная часть страны движется в обратную сторону
Контраст с широким венгерским рынком жилья резкий. Срез Glopra Market Data v3 на 24 августа 2026 года оценивает средний уровень по стране в 2 150 долл. США за квадратный метр — это на 12,3% выше, чем годом ранее, в форинтах и на 23,5% в долларовом измерении, при валовой арендной доходности 4,69%. Будапешт идёт по 4 376 долл. США за квадратный метр. Национальный индекс продолжает расти, тогда как крупнейший в стране рынок вторых домов дешевеет, — не то, чего ожидал бы собственник, исходящий из единого венгерского цикла недвижимости.
Одно ограничение стоит зафиксировать. Оба массива получены от риелторских агентств, а не от статистического ведомства, и оба описывают учтённые агентствами сделки и уровни предложения, а не полную запись земельного кадастра. Направление движения совпадает в двух независимых выборках; точные уровни — нет.
Sources: Portfolio.hu (REMAX Hillside data), 24 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260824/drasztikus-fordulat-a-balaton-ingatlanpiacan-tobb-mint-felevel-esett-a-kereslet-857888; Portfolio.hu (Otthon Centrum, January-July 2026), 24 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260824/szinte-teljesen-eltuntek-a-kulfoldiek-a-balatonrol-mutatjuk-kik-vesznek-most-nyaralot-857934