Продажи квартир в Бангкоке выросли во втором квартале на 19,5%, а домов упали на 11,4%

Продажи квартир в агломерации Бангкока выросли во втором квартале на 19,5%, а продажи домов упали на 11,4%. Непроданный запас снизился до 202 414 объектов.

В Бангкоке и пяти соседних провинциях продажи квартир во втором квартале 2026 года выросли на 19,5% в годовом выражении, тогда как продажи малоэтажных домов и таунхаусов упали на 11,4%. Непроданный запас в регионе сократился до 202 414 объектов, на 10,2% меньше, чем годом ранее. Квартальную картину опубликовал 22 сентября 2026 года исследовательский центр недвижимости, аналитическое подразделение государственного жилищного банка Таиланда.

Два рынка внутри одного

В сумме новые продажи выросли на 2,6% по числу объектов и на 8,6% по стоимости, то есть средняя сделка стала дороже, чем год назад. Но значение имеет то, что скрыто под этим средним. Квартиры поглощали 2,4% доступного предложения в месяц, малоэтажные дома — 1,4%. При таких темпах избыток квартир рассасывается примерно за 39 месяцев, а малоэтажных домов — примерно за 67. Средний по региону показатель составляет 1,8% в месяц, то есть около 52 месяцев.

Пятьдесят два месяца — это более четырёх лет запаса. Для масштаба: в течение квартала в регионе было выставлено 214 083 объекта на 1 356 788 млн батов, или 67,1% национальной рыночной стоимости в 2 022 507 млн батов. Это не окраина тайского рынка, а его большая часть.

Предложение сокращается, потому что девелоперы перестали запускать проекты

Снижение непроданного запаса на 10,2% — не результат покупательского ажиотажа. Число новых запусков упало на 15,6%, а их стоимость — на 51,9%, то есть будущий портфель за год сократился по стоимости более чем вдвое. Сильнее всего пострадали таунхаусы: минус 28,6%.

Так избыток и рассасывается на медленном рынке: не за счёт более быстрых продаж, а за счёт меньшего строительства. Это здоровее альтернативы, но означает и то, что показатели в 39 и 67 месяцев улучшатся по причинам, мало связанным со спросом.

Что это значит для иностранного покупателя

Таиланд — один из немногих азиатских рынков, где иностранец может владеть квартирой в полной собственности, в пределах лимита в 49% иностранного владения на здание; земля остаётся недоступной. В Бангкоке однокомнатная квартира выставляется сейчас по медианной цене около 125 600 долларов при медианной запрашиваемой аренде около 760 долларов в месяц. Это даёт валовую арендную доходность примерно 7,3% и около 7,0% после эффективного налога на доход от аренды — широкий отрыв от большинства европейских и восточноазиатских столиц.

Противовес — очередь. Избыток в 39 месяцев означает рынок покупателя в буквальном смысле: скидка спрятана в переговорах, а не в цене объявления, и она ограничивает ценовую силу при перепродаже на годы, а не на месяцы. По записям того же института, в первом полугодии 2026 года средний жилой объект по стране перешёл к новому владельцу примерно за 77 500 долларов, что показывает, насколько бангкокский квартирный сегмент выше тайского среднего.

В следующем квартале следить стоит не за ростом продаж, а за стоимостью запусков. Если она останется около половины прошлогоднего уровня, избыток продолжит рассасываться сам. Если девелоперы вернутся, отсчёт в 52 месяца начнётся заново.

Sources: Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank of Thailand, press release No. 292 on the Bangkok and vicinity housing market in the second quarter of 2026, 22 September 2026 https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/292

Market data: Thailand · Phuket · Chiang Mai · Pattaya