Цены предложения в Бразилии выросли на 0,53% в августе, годовой темп снизился до 5,49%

Индекс FipeZAP вырос на 0,53% в августе 2026 года и на 5,49% за двенадцать месяцев; средняя цена по 56 городам достигла 9 954 R$ за квадратный метр.

Цены предложения на жильё в Бразилии выросли на 0,53% в августе 2026 года против 0,46% в июле, а средний показатель по 56 городам, которые отслеживает индекс FipeZAP, достиг 9 954 R$ за квадратный метр. Рост за последние двенадцать месяцев замедлился до 5,49%, из которых 3,44% накоплено с января. В восемнадцати из 22 столиц штатов, входящих в выборку, цены за месяц поднялись.

Редкий месяц, когда цены обогнали дефляцию

Август создал необычный фон для индекса недвижимости: потребительские цены снизились. Предварительная оценка IPCA-15 упала на 0,40%, оптовый индекс IGP-M — на 0,22%. Номинальный прирост в 0,53% обернулся почти целым процентным пунктом реального удорожания всего за четыре недели — именно такой месяц приукрашивает годовую цифру, хотя в спросе ничего не изменилось. Если смотреть на 2026 год целиком, накопленный с начала года рост в 3,44% по-прежнему опережает потребительскую инфляцию, но разрыв гораздо уже, чем показывает сравнение за один месяц.

Север и Северо-Восток уходят вперёд

Двенадцатимесячный рейтинг мало связан с традиционной осью Сан-Паулу — Рио. Лидирует Манаус с 11,42%, за ним Салвадор с 10,84% и Витория с 10,16% — все примерно вдвое быстрее общенационального темпа. Витория возглавила и месячную таблицу с 1,31%, опередив Бразилиа с 1,28% и Аракажу с 1,07%.

Два крупнейших рынка оказались в отстающих. Сан-Паулу, остающийся самым дорогим городом выборки с 12 143 R$ за квадратный метр, прибавил всего 0,37% за месяц и 3,63% за год. Рио-де-Жанейро при 11 216 R$ за квадратный метр показал лучший результат по обоим показателям: 0,77% и 5,12%. В нижней части месячной таблицы — Куритиба с -0,25%, а также Кампу-Гранди и Белен, обе с -0,19%. Это напоминание о том, что в четырёх столицах цены снизились даже в месяц, который заголовок назвал положительным.

Как эти цифры выглядят в долларах

Снимок Glopra по Бразилии от 7 сентября 2026 года показывает средний показатель по стране 1 892 доллара за квадратный метр при валовой арендной доходности 5,71%. Наше сохранённое двенадцатимесячное изменение цен в 5,46% взято из июльского значения FipeZAP, поэтому августовские 5,49% — скорее незначительное уточнение, чем разворот.

Долларовая картина рассказывает иную историю, чем местная. В долларах США бразильские цены за двенадцать месяцев выросли на 12,6%, поскольку реал за тот же период укрепился почти на семь процентов к доллару. Иными словами, для иностранного покупателя большая часть дохода пришла от валютного курса, а не от рынка. Противовесом выступает доступность: наше соотношение цены к доходу для Бразилии составляет 15,2 — одно из самых высоких среди 70 отслеживаемых нами рынков, тогда как наш показатель риска пузыря 49 из 100 находится в умеренном диапазоне. Транзакционные издержки составляют около 10,5% от цены покупки, а арендный доход нерезидента облагается фиксированным налогом у источника по ставке 15%.

Sources: FipeZAP https://downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202608-residencial-venda.pdf

Market data: Brazil