Сделки с ипотекой в Буэнос-Айресе упали в августе на 20,8%

В Буэнос-Айресе в августе оформлено 6 055 сделок купли-продажи, на 4,9% меньше, чем год назад; лишь 1 059 из них с ипотекой — на 20,8% меньше.

В городе Буэнос-Айрес в августе 2026 года подписано 6 055 договоров купли-продажи недвижимости — на 4,9% меньше, чем 6 370 в августе 2025 года. Лишь 1 059 из них были обеспечены ипотекой, на 20,8% меньше, чем годом ранее. Месячные данные опубликовала нотариальная палата города 22 сентября 2026 года.

Кредитный канал закрывается быстрее, чем сам рынок

Общая сумма сделок достигла 1 098 513 млн песо, что на 4,8% больше в годовом выражении: денег проходит больше, а договоров меньше. Средняя сделка составила 181 422 612 песо, или 119 270 долларов, — на 10,3% больше, чем год назад, в песо, но на 2,7% меньше в долларах, а именно в долларах этот рынок и считает цены.

Сломалось именно ипотечное кредитование. За первые восемь месяцев 2026 года город зарегистрировал 6 170 сделок с ипотекой против 9 341 за тот же период 2025 года — падение почти на 34%. Всего за эти восемь месяцев заключено 41 583 договора, лишь на 2,3% меньше. Рынок в целом почти не изменился, тогда как его кредитная часть потеряла треть.

Сам август был обычным месяцем

По сравнению с июлем 2026 года, когда было подписано 6 051 договор, август оказался выше на 0,1%, то есть фактически без изменений. Председатель палаты Магдалена Тато говорила о реальном пространстве для роста рынка и одновременно указала на разрыв между активностью сделок и доступностью ипотечного финансирования. Этот разрыв и есть новость: рынок сделок работает, рынок кредита — нет.

Два сигнала стоит разделять. Годовое снижение числа договоров на 4,9% — умеренная заминка на рынке, который восстанавливается с очень низкой базы. Обвал кредитных покупок на 34% за восемь месяцев — структурное изменение того, кто вообще способен купить.

Во что обходится владение в Буэнос-Айресе

Квартиры в городе выставляются в среднем примерно по 2 471 доллару за квадратный метр, при запрашиваемой аренде около 10,96 доллара за квадратный метр в месяц в сегменте двухкомнатных. Это даёт валовую арендную доходность порядка 5,3% и около 4,2% после эффективного налога 21% на доход от аренды. Издержки сделки составляют около 10,9% цены покупки — высокий входной барьер по международным меркам.

Цены предложения за последний год выросли примерно на 1,3% в долларовом выражении, тогда как средняя сделка потеряла 2,7% долларовой стоимости. Этот разрыв напоминает, что заголовочную цифру формирует не только цена за квадратный метр, но и то, что именно продаётся. По оценке рынок выглядит умеренно напряжённым, а не экстремальным.

Для покупателя с наличными месяц, в котором финансированием была обеспечена менее чем каждая пятая сделка, — преимущество: конкуренция со стороны заёмных покупателей слаба, а скидка спрятана в переговорах. Для тех, кто рассчитывает на аргентинскую ипотеку, предупреждением служит восьмимесячный тренд. Пока эта линия не развернётся, объём сделок в Буэнос-Айресе будет держаться на сбережениях, а не на кредите.

Sources: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Cantidad de escrituras de compraventa realizadas en Agosto 2026, 22 September 2026 https://www.colegio-escribanos.org.ar/2026/09/22/cantidad-de-escrituras-de-compraventa-realizadas-en-agosto-2026/

Market data: Buenos Aires · Argentina