Производство в строительстве зданий в Болгарии выросло на 9,5% за год в июле 2026 года

Строительство зданий в Болгарии выросло на +9,5% за год в июле 2026 года, почти вдвое обогнав гражданское строительство, тогда как специализированные работы снизились на 0,2%.

Производство в строительстве зданий в Болгарии в июле 2026 года было на +9,5% выше, чем годом ранее, — почти вдвое больше 5,0%, показанных гражданским строительством. Общий объём строительного производства на той же базе вырос на 4,9%. По данным, опубликованным национальным статистическим институтом 10 сентября 2026 года, индекс строительства зданий составляет 118,6 пункта при базе 100 в 2021 году.

Отрасль тянут здания, а не дороги и трубы

Суть в разрыве между двумя половинами отрасли. Гражданское строительство — дороги, коммунальные сети, инфраструктура — держится на отметке 104,7, спустя пять лет едва превышая уровень 2021 года. Строительство зданий, охватывающее и жильё, и офисы, и торговлю, стоит на 118,6. Специализированные строительные работы, то есть отделочные профессии, выше всех — 121,3, но именно этот сегмент оказался единственным, снизившимся за год, на 0,2%.

На рынке, где новое предложение отставало от спроса, ускоряющаяся линия строительства зданий и есть значимая цифра. Это также первое полное летнее измерение с тех пор, как Болгария перешла на евро, — переход, который в странах, вступавших в зону, исторически подтягивал вперёд инвестиции в недвижимость.

Слабый месяц внутри сильного года

В помесячном сравнении картина переворачивается. С сезонной корректировкой общий объём строительного производства снизился на 0,6% к июню, строительство зданий на 0,4%, гражданское строительство на 0,5%, специализированные работы на 0,8%. Эти два направления не противоречат друг другу: годовые сравнения скорректированы на календарь, а месячные — предварительные и сезонно скорректированные. Один слабый месяц против годового прироста в 9,5% — это шум, а не разворот.

Предложение приходит на уже переоценённый рынок

Рыночные данные Glopra показывают рост цен на болгарское жильё на 14,8% за двенадцать месяцев при валовой арендной доходности 4,19% и средней цене около 1500 долларов за квадратный метр. Эта ценовая строка несёт в наших собственных записях явную оговорку: это производный ряд с низкой достоверностью, то есть восстановленный, а не взятый из реестра сделок. Он полезен по направлению и не должен читаться до десятых.

К самому выпуску применимы два ограничения. Строительное производство измеряет объём выполненных работ, а не готовые квартиры: насыщенный квартал активности может дать единицы лишь через два года. И строительство зданий объединяет жильё с офисами, торговлей и логистикой, поэтому рост на 9,5% — не чисто жилищная цифра. Тот, кто читает её как приближение к болгарскому жилищному предложению, делает допущение, которое сами данные не подкрепляют.

Sources: National Statistical Institute of Bulgaria, Construction production indices July 2026 https://www.nsi.bg/en/press-release/construction-production-indices-july-2026-9152

Market data: Bulgaria