Индекс цен на жильё в Канаде вырос в июле впервые с ноября 2024 года

Индекс MLS Home Price Index прибавил в июле 0,1 % — первый месячный рост за 20 месяцев; продажи растут четвёртый месяц, а запас сократился до 4,7 месяца.

Канадская ассоциация недвижимости (CREA) сообщила 18 августа 2026 года, что её индекс цен MLS Home Price Index вырос в июле на 0,1 % к предыдущему месяцу. Величина движения ничтожна, сам факт — нет. Это первый месячный рост с ноября 2024 года, завершающий двадцатимесячную череду снижений. В годовом выражении индекс всё ещё ниже на 3,3 %, но это наименьшее годовое падение с октября 2025 года.

Четыре месяца роста продаж, три месяца сокращения предложений

Продажи выросли к июню на 0,5 % — четвёртый месячный прирост подряд, — хотя без сезонной корректировки они по-прежнему на 5,3 % ниже уровня июля 2025 года. Число новых объявлений снизилось на 1,6 %, третий месяц подряд. Именно расхождение этих двух линий и дало результат по ценам. Запас в месяцах опустился до 4,7 — минимум 2026 года и ниже долгосрочного среднего в 5,0. Соотношение продаж к новым объявлениям составило 51,3 % против долгосрочного среднего в 54,7 %: рынок сбалансирован и уже не находится под доминированием покупателя.

Общенациональное среднее, за которым прячутся три разных рынка

Средняя цена по стране составила 674 819 канадских долларов, на 0,2 % выше, чем годом ранее. Под этой цифрой Саскачеван, Нью-Брансуик и Ньюфаундленд и Лабрадор остаются на грани условий рынка продавца, тогда как Онтарио и регион Лоуэр-Мейнленд в Британской Колумбии перешли из рынка покупателя в сбалансированное состояние. Именно эти два региона тянули общенациональный индекс вниз большую часть последних двух лет, поэтому их стабилизация и делает основную работу в июльских данных.

Ограничение, на которое иностранный покупатель натыкается первым

Канадский срез Glopra на 17 августа 2026 года показывает средний по стране уровень в 4 320 долларов за квадратный метр — на 3,6 % ниже, чем двенадцать месяцев назад, и на 6,1 % ниже, чем пять лет назад, при валовой арендной доходности 5,72 % и отношении цены к доходу 7,5. Индекс пузыря 45 находится в умеренной полосе — заметный сдвиг относительно того места, которое Канада занимала в 2022 году. Показатель Glopra в 3,6 % и −3,3 % у CREA описывают один и тот же спад на разных базах и указывают в одну сторону.

Практическая проблема для международного покупателя в том, что этот разворот для него по большей части недоступен. Канадский запрет на покупку жилой недвижимости нерезидентами действует до 2027 года, с узкими исключениями. Стандартизованные транзакционные издержки в 10,6 % и эффективная ставка налога на аренду в 20,7 % в сценарии нерезидента у Glopra ещё сильнее сокращают список сценариев, в которых зарубежная покупка сходится. Июльские данные обозначают возможное дно канадских цен; для большинства трансграничных инвесторов это дно, на котором они пока не могут покупать.

Один месяц — это один месяц

Месячное движение в 0,1 % полностью укладывается в диапазон, который способны стереть пересмотры и сезонная корректировка. Сама CREA формулирует осторожно, а годовой индекс остаётся отрицательным. Разворот подтвердила бы не ценовая линия сама по себе, а второй и третий месяц с той же комбинацией: растущие продажи, снижающееся число новых объявлений и запас ниже долгосрочного среднего.

Sources: Canadian Real Estate Association, national statistics release (18 Aug 2026) https://www.globenewswire.com/news-release/2026/08/18/3346632/0/en/canadian-home-sales-climb-again-in-july.html; CREA statistics portal https://stats.crea.ca/en-ca/

Market data: Canada