Продажи жилья в Канаде упали на 6,9 % в августе, а цены почти не сдвинулись

В августе продажи жилья в Канаде были на 6,9 % ниже прошлогодних, национальный ценовой индекс за месяц не изменился, запас составил 4,8 месяца.

Канадская ассоциация недвижимости опубликовала августовские данные 15 сентября 2026 года в 05:00 по восточному времени. Продажи в канадских системах MLS снизились на 0,7 % относительно июля и оказались на 6,9 % ниже августа 2025 года. Сводный национальный индекс цен на жильё MLS за месяц не изменился и снизился на 3 % за год, а несезонно скорректированная средняя цена по стране составила 668 219 канадских долларов, на 0,6 % выше прошлогодней.

Четвёртый месяц, в котором почти ничего не произошло

Старший экономист ассоциации Шон Каткарт подвёл итог одной строкой: «Sales activity and price trends were largely unchanged for a fourth consecutive month in August». То есть активность продаж и ценовые тренды в августе четвёртый месяц подряд практически не изменились.

Показатель запаса это подтверждает. Запас составил 4,8 месяца, не изменившись четвёртый месяц подряд. Он показывает, за какой срок разошлось бы текущее предложение при текущем темпе продаж, и величина, стоящая на месте четыре месяца, описывает рынок, где ни одна сторона не вынуждает другую действовать.

Две ценовые цифры указывают в разные стороны

Читатель может вынести из релиза и то, что канадские цены выросли за год на 0,6 %, и то, что они упали на 3 %. Обе цифры в одном и том же релизе, и лишь одна из них измеряет цену.

Средняя цена — это среднее арифметическое того, что действительно сменило владельца. Она сдвигается, когда меняется состав проданного: месяц с пропорционально большим числом сделок в дорогом сегменте поднимает среднюю, притом что ни один конкретный дом не подорожал. Индекс цен на жильё как раз и построен так, чтобы это отфильтровать, удерживая характеристики объекта постоянными. Когда они расходятся — здесь на 3,6 процентного пункта, — разрыв говорит о составе, а не о стоимости.

Тому, кто считает канадскую покупку, нужен индекс. Средняя цена — это цифра, из которой получаются заголовки.

Сдвинулась сторона предложения

Новые объявления выросли за месяц на 3,3 %, а отношение продаж к новым объявлениям опустилось до 49,1 % с июльских 51,1 %. Это отношение — самый чистый одиночный индикатор баланса двух сторон рынка, и падение на два пункта при почти неизменных объёмах означает, что дополнительное предложение не поглощается.

В этом и состоит механизм, стоящий за плоским индексом цен. Продавцы выходят на рынок быстрее, чем покупатели их разбирают, но не настолько быстрее, чтобы цены пришлось опускать; давление проявляется в сроках экспозиции и запасе, а не в запрашиваемой цене.

Что видит покупатель-нерезидент

По нашему снимку от 7 сентября национальный уровень цен в Канаде составляет 4 320 долларов за квадратный метр со средней надёжностью, при валовой арендной доходности 5,72 % и чистой доходности 4,53 % после эффективной ставки арендного налога 20,72 %, которую мы моделируем для стандартизированного случая нерезидента. Трансакционные издержки достигают 10,6 %. Наш собственный годовой показатель — минус 3,3 % в канадских долларах и минус 3,2 % в долларах США, что близко к сегодняшнему значению индекса в минус 3 %.

Длинная перспектива интереснее. За пять лет наш канадский ценовой ряд снизился на 6,1 % в национальной валюте и на 14,9 % в долларах — это коррекция, идущая с пика 2022 года. Наш показатель риска пузыря равен 45, в умеренном диапазоне и среди более низких значений по нашему покрытию развитых рынков, при отношении цены к доходу 7,5.

Над всем этим стоит одна оговорка. Наше поле о праве собственности фиксирует запрет на покупку жилой недвижимости иностранными покупателями, действующий до 2027 года. Закон содержит исключения, которые наша стандартизированная модель не пытается отразить, поэтому тем, кого это касается, стоит свериться с действующей нормой, а не с кратким изложением. Для большинства покупателей-нерезидентов Канада в сентябре 2026 года — рынок для наблюдения, а не для входа.

Sources: CREA https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/15/3361777/0/en/canadian-home-sales-slide-down-slightly-in-august.html

Market data: Canada