Закладки жилья в Канаде удержались на уровне 229 046 в августе, Монреаль строит больше Торонто

Закладки жилья в Канаде вышли на сезонно скорректированный годовой темп 229 046 в августе против пересмотренных 229 360 в июле. Шестимесячный тренд снизился на 1,3%.

Закладки жилья в Канаде шли с сезонно скорректированным годовым темпом 229 046 единиц в августе 2026 года против пересмотренного июльского показателя 229 360, следует из данных, опубликованных канадской ипотечно-жилищной корпорацией 16 сентября 2026 года. Разница между двумя месяцами составляет 314 единиц, около одной десятой процента. Национальная цифра фактически не сдвинулась.

Движение спрятано в структуре и в городах.

Линия тренда снижается, хотя месяц стоит на месте

Шестимесячная скользящая средняя корпорации, которую само агентство предпочитает, поскольку она сглаживает волатильность многоквартирных проектов, составила в августе 244 149 единиц, на 1,3% ниже июля.

Фактические закладки в населённых пунктах от 10 000 жителей составили 17 691 в августе, на 2% меньше, чем в августе 2025 года. С начала года эти населённые пункты зафиксировали 149 542 закладки, на 4% меньше, чем за тот же период 2025 года.

Кевин Хьюз, заместитель главного экономиста корпорации, объяснил направление провинциальными противовесами: закладки в августе продолжали слегка снижаться, поскольку умеренный рост в Квебеке и Альберте лишь частично компенсировал спад в других провинциях, прежде всего в Онтарио.

Один процентный пункт — это не одно и то же число домов

В шестимесячном тренде закладки отдельно стоящих односемейных домов составили 45 067 единиц и выросли на 2%, а закладки многоквартирного жилья составили 199 081 единицу и снизились на 2%.

Два процента взаимно гасятся, два количества — нет. По этому показателю многоквартирное строительство более чем в четыре раза больше односемейного, поэтому движение на 2% в крупной категории означает примерно вчетверо больше жилья, чем движение на 2% в малой. Тот, кто видит только проценты, решил бы, что рынок сбалансирован. Это не так.

Монреаль теперь строит больше Торонто

В том же шестимесячном тренде Монреаль зафиксировал 30 492 единицы и рост на 6%, Торонто 25 131 единицу без изменений, а Ванкувер 24 523 единицы и рост на 6%.

Торонто — крупнейший жилищный рынок страны по численности населения и сегодня третий из трёх по динамике активности и второй по уровню. Монреаль по этому показателю закладывает больше жилья, чем Торонто.

Ровное строительство при падающих ценах

Наша строка по Канаде фиксирует среднюю цену 486 953 доллара за жилую единицу по срезу от 13 сентября 2026 года, взятую из данных о сделках за июль 2026 года, и мы ведём её со средней надёжностью. За двенадцать месяцев цены снизились на 3,3% в канадских долларах и на 3,2% в долларах США; два значения почти совпадают, потому что канадский доллар за период почти не менялся к американскому.

Именно на этой паре стоит задержаться. Закладки держатся примерно на месте, пока цены падают. Новое предложение, приходящее на рынок со снижающимися ценами, обычно продлевает коррекцию, а не завершает её, и при этом закладки в Канаде с начала года всё равно на 4% ниже прошлогодних.

За десять лет рынок вырос на 35,6% в канадских долларах и на 29,9% в долларах США. Совокупные транзакционные издержки составляют 10,6%, эффективный налог на арендный доход 20,72%. Наш показатель пузыря по Канаде равен 45, в умеренном диапазоне.

Арендную доходность по Канаде мы не публикуем, потому что у нас есть национальная цена на основе сделок, но нет национальной арендной ставки от того же издателя и за тот же период, чтобы соединить их. Вместо того чтобы делить цену одного издателя на аренду другого, мы оставляем доходность пустой и объясняем причину.

Иностранным покупателям стоит учесть и правило собственности, записанное в строке: покупка жилой недвижимости иностранцами запрещена до 2027 года. Что бы сегодняшние строительные цифры ни говорили о предложении, круг покупателей, для которого строят, сейчас не включает зарубежных частных лиц.

Sources: Canada Mortgage and Housing Corporation, Housing starts and construction data for August 2026, 16 September 2026 https://www.cmhc-schl.gc.ca/media-newsroom/news-releases/2026/housing-starts-construction-data-august-2026; CMHC release via Cision Newswire, 16 September 2026 https://www.newswire.ca/news-releases/housing-starts-and-construction-data-for-august-2026-883695558.html

Market data: Canada