Закладка жилья в Канаде опустилась до 229 074 в июле, Ванкувер потерял 42 %

Годовой темп закладки жилья в Канаде снизился в июле на 5 %, до 229 074 единиц. Ванкувер потерял 42 % за год, Торонто — 10 %, сообщила корпорация CMHC.

Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) сообщила 18 августа 2026 года, что сезонно скорректированный годовой темп закладки жилья снизился в июле до 229 074 единиц — на 5 % ниже июньских 240 773. Без пересчёта в годовое выражение застройщики начали строительство 18 834 единиц в населённых пунктах с числом жителей от 10 000 человек, что на 19 % меньше 23 155 единиц, заложенных в июле 2025 года.

Основную часть спада обеспечивает один город

За общенациональной цифрой скрывается широкий разброс. Ванкувер показал падение на 42 % в годовом сопоставлении: сократились и многоквартирные, и односемейные закладки. Торонто снизился на 10 % за счёт многоквартирного сегмента. Монреаль двинулся в противоположную сторону и прибавил 3 % — тоже благодаря многоквартирному сегменту.

Заместитель главного экономиста CMHC Таня Бурасса-Очоа высказалась прямо: «Июльские результаты показывают, что закладка жилья продолжает замедляться... во многих рынках начинается меньше новых проектов, особенно в Ванкувере, Калгари и Торонто». Она добавила, что объём уже строящегося жилья ещё некоторое время будет поддерживать поток вводов.

Портфель проектов всё ещё расходуется

Именно этот последний тезис стоит запомнить. Ввод жилья достиг в июле 19 773 единиц — на 8,1 % выше июня, то есть квартиры продолжают выходить на рынок, хотя новые площадки затихают. За ними стоят 141 480 единиц с утверждёнными разрешениями, строительство которых ещё не начато: на 3 % больше, чем в июне. Это резерв, способный быстро пополниться при сдвиге стоимости финансирования.

Шестимесячная скользящая средняя годового темпа составила 247 377, снизившись на 0,5 % к июню. Этот более сглаженный показатель служит лучшим ориентиром по тренду, чем любой отдельный месяц: ряд закладок достаточно волатилен, чтобы одно значение редко означало разворот.

Что это даёт собственникам и инвесторам

Текущий срез Glopra по Канаде показывает в среднем 4 320 долларов за квадратный метр, валовую арендную доходность 5,72 % и цены на 3,6 % ниже, чем двенадцать месяцев назад. Если применить стандартизованный налог на арендный доход нерезидентов в 20,72 %, используемый в методологии Glopra, чистая доходность до расходов оказывается около 4,5 % — достойно на фоне европейских средних, но заработано на рынке, где капитальная составляющая сейчас отрицательна.

Строительное замедление на разных горизонтах режет в обе стороны. Меньше закладок в 2026 году означает меньше вводов в 2028-м, а это сжимает предложение в стране, которая годами испытывает нехватку жилья. В ближайшей перспективе это прямой сигнал: девелоперы не верят, что нынешние цены покрывают нынешнюю стоимость строительства. Такое суждение весит больше большинства опросов настроений, потому что выносится капиталом. Риск пузыря по Канаде в оценке Glopra составляет 45 из 100 и попадает в умеренный диапазон, а главная неопределённость — как быстро с полки снимут те самые 141 480 одобренных, но не начатых единиц.

Sources: Canada Mortgage and Housing Corporation, housing starts July 2026, 18 Aug 2026 https://www.cmhc-schl.gc.ca/media-newsroom/news-releases/2026/housing-starts-construction-data-july-2026; BNN Bloomberg, 18 Aug 2026 https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2026/08/18/cmhc-reports-annual-pace-of-housing-starts-slowed-in-july/

Market data: Canada