В Хорватии в 2025 году сдали 18 338 новых квартир, при этом средняя площадь жилья сократилась до 90,4 квадратного метра

В Хорватии в 2025 году завершили 18 338 новых квартир — на 10,1% больше, чем годом ранее. Средняя квартира потеряла 4,6 квадратного метра, площадь зданий упала на 3,2%.

В Хорватии за 2025 год было сдано 18 338 новых квартир — на 10,1% больше, чем 16 654 годом ранее. Такие данные Хорватское бюро статистики опубликовало 25 сентября 2026 года. Количество выросло, а площадь нет: общая площадь всех завершённых зданий снизилась на 3,2%, до 3 293 970 квадратных метров, а средняя новая квартира составила 90,4 квадратного метра против 95,0 в 2024 году.

Почти всё это было настоящим новым строительством. Из общего числа сданных квартир 95,2% пришлось на новостройки, 4,1% — на пристройки и надстройки к существующим зданиям, 0,7% — на перевод нежилых помещений в жилые. Всего завершено 7 484 здания, из них 85,3% жилые.

Кто строит и почему квартиры стали меньше

Сокращение средней площади распределяется между застройщиками неравномерно. Квартиры, построенные физическими лицами, в прошлом году составляли в среднем 109,2 квадратного метра. Квартиры прочих юридических лиц — категория, к которой относятся коммерческие девелоперы, — в среднем 70,2 квадратного метра. Обе группы теперь почти равны по объёму: физические лица сдали 9 403 квартиры, прочие юридические лица — 8 816. Каждая девелоперская квартира тянет общенациональное среднее вниз, поэтому рост числа единиц на 10,1% сопровождался падением средней площади на 4,6 квадратного метра.

Органы публичной власти за весь 2025 год сдали 119 квартир, то есть примерно одну из каждых 154 новых. Хорватское предложение новостроек с точностью до погрешности округления полностью частное.

Загреб впереди, но объём дают адриатические жупании

Город Загреб сдал 3 736 квартир — больше, чем любая жупания. За ним идут три адриатические жупании: Задарская с 2 829, Сплитско-Далматинская с 2 532 и Истрийская с 2 149. На эти четыре территории вместе приходится 11 246 квартир из общенациональных 18 338. Загребская жупания добавила 1 581, Осиекско-Бараньская — 1 000, Приморско-Горанская — 768.

Строят преимущественно небольшое и городское жильё. Самая крупная группа — 5 931 двухкомнатная квартира, далее 5 644 трёхкомнатных и 3 562 четырёхкомнатных; однокомнатных насчитали 1 458. Лишь 5 933 из 18 338 квартир находятся в зданиях с лифтом, и только в 12 212 есть центральное отопление. Как жильё для отдыха зарегистрировали всего 74 квартиры, остальные 18 264 — как жильё для постоянного проживания. Доля низкая, если учесть, сколько строили на побережье.

Строительная статистика и ценовые данные рассказывают разные истории

Рост ввода не охладил цены. Наш собственный срез хорватского рынка по состоянию на 22 сентября 2026 года показывает среднюю цену предложения 4 549,9 доллара за квадратный метр и среднюю арендную ставку предложения 17,75 доллара за квадратный метр в месяц — оба показателя из собственного индекса хорватского портала недвижимости за август 2026 года. Тот же срез показывает цены предложения на 14,3% выше, чем год назад, и балл риска пузыря 70, что попадает в повышенную полосу. Полные транзакционные издержки составляют 7,5% от цены покупки, а арендный доход облагается по эффективной ставке 8,4%.

Эти два ряда измеряют разное, и сопоставлять их напрямую нельзя. Статистическое ведомство считает квартиры, физически завершённые в календарном 2025 году: это ретроспективный показатель предложения, отражающий разрешения, выданные двумя-тремя годами ранее. Цены же — это цены предложения в действующих объявлениях за август 2026 года. Год, в котором предложение выросло на 10,1%, а цены предложения на 14,3%, не противоречие: так выглядит рынок, где спрос убегает от строительного цикла, которому нужны годы, чтобы отреагировать.

Публикация не содержит собственных ценовых данных, а цены на жильё ведомство публикует отдельной статистикой, так что ценовая картина здесь не пересматривается. Что она действительно фиксирует — это форму пришедшего предложения: больше единиц, меньшего размера, построенных почти исключительно частным сектором и сосредоточенных в столице и на побережье.

Sources: Croatian Bureau of Statistics (DZS), Completed Buildings and Dwellings 2025, First Release GRAD-2026-2-1, Zagreb, 25 September 2026 https://podaci.dzs.hr/2026/en/120990; Croatian Bureau of Statistics (DZS), Zavrsene zgrade i stanovi u 2025., 25 September 2026 https://podaci.dzs.hr/2026/hr/120989

Market data: Croatia