Кипр за четыре месяца разрешил 7 131 жильё — на 65 % больше, чем годом ранее
Разрешения на строительство, выданные на Кипре с января по апрель 2026 года, охватили 7 131 жильё — на 65 % больше, чем год назад, на сумму 1,671 млрд евро.
Разрешения на строительство, выданные на Кипре в январе — апреле 2026 года, охватили 7 131 жилую единицу, что на 65,0 % больше, чем за те же четыре месяца 2025 года. По всем типам проектов одобренная площадь достигла 1,35 млн квадратных метров, прибавив 45,5 %, а стоимость, привязанная к этим разрешениям, составила 1,671 млрд евро против 1,144 млрд годом ранее — рост на 46,1 %. Всего власти выдали 2 915 разрешений, на 35,1 % больше. Данные предоставлены Статистической службой Кипра и опубликованы 21 августа 2026 года.
Весь прирост тянет жилищное строительство
Рост далеко не широкий. Жилая площадь подскочила на 66,9 % до 1,23 млн квадратных метров, а многоквартирные дома внутри этого показателя прибавили 85,9 %. Нежилое строительство двинулось в обратную сторону, упав на 46,4 % до 100 562 квадратных метров. Гражданское строительство выросло на 844,7 % до 17 231 квадратного метра — процент, который говорит больше о крошечной базе 2025 года, чем о каком-либо инфраструктурном буме: 17 231 квадратный метр составляет примерно 1,3 % жилищного итога.
Ларнака выбивается из общего ряда
По темпам роста лидировала Ларнака: одобренная площадь достигла 290 400 квадратных метров против 108 200 годом ранее, прирост 168,3 %. Пафос вырос на 99 %. Крупнейший абсолютный показатель у Никосии — 489 400 квадратных метров. Единственным округом со снижением стала Фамагуста: −51,7 %. Этот разброс стоит держать в голове: общенациональные 45,5 % роста разрешений — это среднее между округом, выросшим примерно втрое, и округом, сжавшимся примерно вдвое.
Разрешения обгоняют продажи
Цифры по разрешениям описывают январь — апрель. То, что застройщики фактически продали в следующем квартале, двинулось в противоположном направлении: 1 317 договоров на новостройки во втором квартале против 2 277 в первом, следует из обзора Landbank Analytics, опубликованного 22 августа. Разрешение — это опция строить, а не обязательство строить, и именно разрыв между двумя рядами стоит отслеживать в ближайшие кварталы. Если слабость продаж второго квартала окажется устойчивой, часть из этих 7 131 одобренной единицы будет отложена, а не сдана.
Издержки на материалы всё ещё растут, медленно
Индекс цен на строительные материалы в июле составил 123,00 пункта при базе 2021 = 100, что на 3,33 % выше июля 2025 года и на 0,23 % выше июня; цифры Статистическая служба обнародовала 18 августа. За первые семь месяцев года индекс шёл на 1,87 % выше того же периода 2025 года. Быстрее всего дорожали электротехнические материалы — на 6,61 %, за ними пластиковые изделия на 6,58 % и алюминий и металлоизделия на 6,14 %; отопительное и охлаждающее оборудование подешевело на 1,67 %. Инфляция материалов такого темпа не является шоком для экономики проектов, но означает, что 7 131 разрешённая единица обойдётся дороже, чем выпуск 2025 года.
На какой рынок выйдут эти объекты
Свежий кипрский срез Glopra показывает средний уровень по стране 2 910 долларов за квадратный метр и валовую арендную доходность 4,88 % при пузырьковом балле 41 — в умеренной зоне. Годовой рост цен в местной валюте идёт на уровне 3,4 %. Портфель предложения, растущий на 65 % год к году, на рынке со средним однозначным ростом цен — именно та конфигурация, которая сначала сжимает маржу застройщиков и лишь потом цены. Поэтому коэффициент превращения разрешения в готовое жильё и есть тот показатель, за которым стоит следить вплоть до 2027 года.
Sources: Cyprus Property News (Statistical Service of Cyprus building activity data), 21 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/21/cyprus-building-activity-rises-45-5-2026/id=00172977; Cyprus Property News (Statistical Service of Cyprus construction materials price index, released 18 Aug 2026), 22 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/22/cyprus-construction-materials-prices-july-2026/id=00173011
Market data: Cyprus