Контракты на новостройки на Кипре упали во втором квартале на 42 %

Кипрские застройщики подписали во втором квартале 2026 года 1 317 договоров на новостройки, на 42,2 % меньше, а их стоимость упала с 748,6 до 400,1 млн евро.

Кипрские застройщики подписали во втором квартале 2026 года 1 317 договоров на новое жильё против 2 277 в первом — падение на 42,2 %. Деньги ушли быстрее, чем количество: совокупная стоимость договоров снизилась с 748,6 млн евро до 400,1 млн, то есть на 46,6 %, а значит, и состоявшиеся сделки оказались мельче. Средняя стоимость договора сползла на 7,6 % до 303 808 евро, медианная — на 6,3 % до 224 850 евро. Цифры взяты из обзора зарегистрированных договоров, подготовленного Landbank Analytics; о нём сообщила газета Kathimerini, публикация датирована 22 августа 2026 года.

Дома уступили вдвое больше, чем квартиры

В разбивке по типу недвижимости квартиры оказались более устойчивой половиной рынка. Их средняя стоимость упала на 5,5 % до 262 574 евро, медианная — на 7,3 % до 204 000 евро. Дома потеряли 12,7 % средней стоимости, завершив на 501 800 евро, и 10,5 % по медиане, на 340 000 евро. Разрыв важен, потому что у домов выше абсолютный чек: срез в 12,7 % со средних 500 000 евро вынимает из выручки застройщика больше, чем 5,5 % с 260 000 евро, и бьёт по сегменту, который меньше всего поддержан внутренним ипотечным спросом.

Квартал решился в диапазоне 150 000–199 999 евро

Жильё дешевле 300 000 евро составило 68,1 % всех договоров — на 5,5 процентного пункта больше, чем в первом квартале. Внутри этой группы основную работу выполнил диапазон от 150 000 до 199 999 евро, поднявшись с 21 % сделок до 24,8 %. Это самый чёткий сигнал в наборе данных: рынок не просто остановился, он пересобрался вокруг того, что покупатели способны профинансировать.

Никосия забрала долю, побережье сохранило верхний сегмент

Доля Никосии в договорах выросла с 26,7 % до 34,5 %, а два её пригорода держались куда лучше общенационального среднего: Лакатамия просела всего на 14,8 % при падении по рынку в целом на 42,2 %, а Айос-Дометиос вырос на 22,6 %. На побережье истории объёма и цены расходятся. Гермасойя зафиксировала 43 сделки на 27,6 млн евро с медианой 400 000 евро, а Пейя показала медианную стоимость сделки 855 000 евро. Дорогой прибрежный фонд продолжал торговаться — просто малыми объёмами.

Как это соотносится с кипрским рынком в целом

Текущий кипрский срез Glopra ставит средний уровень по стране на 2 910 долларов за квадратный метр при валовой арендной доходности 4,88 % и годовом росте цен 3,4 % в местной валюте. Ничто в договорных данных второго квартала этому не противоречит. Средняя и медианная стоимость договоров снизилась квартал к кварталу, однако сдвиг структуры в сторону более дешёвых объектов даёт ровно такую арифметику без удешевления хотя бы одного конкретного жилья. Честное прочтение: у Кипра был слабый квартал по объёму новостроек и отчётливый сдвиг в том, что продавалось, а ценовой индекс пока не двинулся ни в подтверждение, ни в опровержение более широкой коррекции.

Риск, лежащий под этими цифрами, — концентрация. Рынок новостроек, где примерно две трети договоров укладываются ниже 300 000 евро, — это рынок, чей следующий квартал определяется главным образом внутренней стоимостью заёмных средств, а не зарубежным спросом. К тому же один квартал — короткий ряд: 2 277 договоров первого квартала были необычно сильными, и часть падения объясняется эффектом базы, а не изменением фундаментального аппетита.

Sources: Cyprus Property News (Landbank Analytics review, via Kathimerini), 22 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/22/cyprus-property-market-demand-shifts/id=00173017

Market data: Cyprus