Кипр продал 3594 новостройки на 1,149 млрд евро в первом полугодии 2026 года

Кипр продал 3594 объекта нового жилья на 1,149 млрд евро в первом полугодии 2026 года: Лимасол лидирует по сумме, Пафос - по ценам.

Покупатели на Кипре заключили в первом полугодии 2026 года 3594 договора на квартиры и дома в новостройках на общую сумму 1,149 млрд евро. Такие данные Landbank Analytics привели Cyprus Mail 3 сентября и Cyprus Property News днём позже. В среднем это 319 618 евро на сделку. На квартиры пришлось 2977 лотов и 810,6 млн евро, на дома - оставшиеся 617 лотов и 338,1 млн евро.

Количество и сумма указывают на разные округа

Никосия дала больше всего сделок - 1063, но всего 232,9 млн евро по стоимости. Лимасол — 1050 договоров на 435 млн евро: почти то же число и почти вдвое больше денег. Ларнака третья по объёму - 883 продажи на 187,6 млн евро, примерно девять из десяти из них - квартиры. Пафос закрыл 497 сделок, но на 258,2 млн евро - больше, чем Никосия или Ларнака. Фамагуста в подконтрольных правительству районах добавила 101 продажу на 35 млн евро. Тот, кто судит о потоках капитала по числу сделок, читает Кипр задом наперёд.

Пафос - дорогой край нового жилья

Медианная цена нового дома в Пафосе достигла 570 000 евро, выше 501 450 евро в Ларнаке (где показатель тянет Вороклини) и заметно выше 390 000 евро в Лимасоле, 395 000 в Фамагусте и 285 000 в Никосии. По квартирам порядок меняется: Пафос лидирует с медианой 302 500 евро, чуть выше 297 600 евро в Лимасоле; далее Фамагуста с 200 000, Ларнака с 184 000 и Никосия с 175 000. Цены на дома в Пафосе выросли на 21,9% при ослабевших продажах - характерный признак рынка, где перестаёт продаваться дешёвый сегмент, а не рынка со сплошным ростом.

Квартал внутри полугодия слабее

Полугодовой итог скрывает слабый второй квартал. В Лимасоле продажи упали на 50,9% квартал к кварталу, а сумма - на 57,6%. В Ларнаке продажи снизились на 44,8%, хотя медианная цена квартиры всё же прибавила 3%. Никосия потеряла 25,2% по продажам и 18,2% по стоимости. Цифра в 1,149 млрд евро описывает рынок, который был заметно активнее в первые три месяца, чем во вторые три.

Основная часть рынка - дешевле 400 000 евро

Из 3594 лотов 2982 - около 83% - проданы дешевле 400 000 евро, и лишь 103, или 2,9%, ушли дороже миллиона. Люксовый сегмент, который доминирует в публикациях о кипрской недвижимости, в штучном выражении почти незаметен, хотя доля Лимасола в сумме показывает, что деньги там реальные. Для контекста: снимок Glopra от 31 августа 2026 года оценивает средний уровень по Кипру в 2910 долларов за квадратный метр при валовой арендной доходности 4,88% и ценах на 3,4% выше прошлогодних. Это гораздо более пологая траектория, чем скачок медианы домов в Пафосе на 21,9%, и выглядит именно как сдвиг структуры продаж, а не общая переоценка.

Чего нет в этих данных

Landbank учитывает договоры по новостройкам и объектам на стадии строительства, а не перепродажи, так что цифры описывают активность застройщиков, а не весь рынок. В них также нет гражданства покупателей - важного параметра для страны, где на иностранцев пришлось 41,3% договоров купли-продажи, - и не видно, сколько сделок второго квартала были отложены, а не потеряны.

Sources: Cyprus Mail (Landbank Analytics H1 2026 new-build data), 3 Sep 2026 https://cyprus-mail.com/2026/09/03/paphos-posts-highest-new-house-prices-in-cyprus-despite-market-slowdown; Cyprus Property News (Landbank Analytics), 4 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/04/cyprus-new-build-property-sales-h1-2026/id=00173141

Market data: Cyprus