На Кипре в августе оформлен 1 241 договор купли-продажи недвижимости — на 10% больше, чем год назад

В августе на Кипре зарегистрирован 1 241 договор купли-продажи, на 10% больше прошлогоднего: Ларнака прибавила 35%, а Лимасол оказался единственным крупным округом в минусе.

На Кипре в августе зарегистрирован 1 241 договор купли-продажи недвижимости — на 10% больше, чем 1 128 договоров в том же месяце 2025 года. Такие данные Department of Lands and Surveys были обнародованы 3 сентября. Почти весь прирост обеспечили два меньших приморских округа острова: Ларнака подскочила на 35%, до 299 договоров, а Пафос вырос на 20%, до 267.

Ларнака и Пафос вытянули месяц

Ларнака стала вторым по активности округом августа, уступив только Лимасолу: 299 договоров против 221 годом ранее. В Пафосе показатель поднялся с 223 до 267. Никосия — столица во внутренней части острова и округ, наименее зависимый от зарубежного спроса, — прибавила 8% и вышла на 225. Это реальный рост, но самый скромный из трёх растущих округов.

Лимасол — единственный крупный рынок, идущий вспять

В Лимасоле оформлено 395 договоров против 416 в августе 2025 года: снижение на 5%. Фамагуста опустилась с 60 до 55. На Лимасол по-прежнему приходится около трети всех кипрских сделок, поэтому его направление весит больше, чем его процент: без этого округа августовский итог острова вырос бы заметно быстрее 10%.

С начала года рынок идёт на 14% впереди

С января по август депонировано 13 288 договоров против 11 689 за те же восемь месяцев 2025 года — рост на 14%. Накопленную таблицу по-прежнему возглавляет Лимасол с 4 354 договорами, Никосия и Ларнака идут вровень — по 2 789 у каждой, Пафос набрал 2 654, Фамагуста — 593. Самое резкое улучшение по накопленному итогу показывает Пафос: стартовав с 2 218, он прибавил за год почти 20%.

Объём и цена движутся с разной скоростью

По рыночным данным Glopra, средняя цена по Кипру составляет 2 910 долларов за квадратный метр, а цены за последние двенадцать месяцев выросли на 3,4% — скромная величина на фоне двузначного роста числа сделок. Валовая доходность аренды находится на уровне 4,88%. Наша оценка риска пузыря для Кипра — 41 балл из 100, внутри умеренного диапазона и значительно ниже Португалии, Греции и Испании, других южноевропейских рынков в нашей системе оценки. Часть объяснения — в структуре по округам: августовский рост дали Ларнака и Пафос, тогда как Лимасол, крупнейший рынок острова по числу договоров, отступил. Национальный ценовой индекс, взвешенный в пользу крупнейшего рынка, почти не сдвигается, когда дополнительная активность возникает за его пределами.

Что эта цифра измеряет, а что нет

Договоры купли-продажи депонируются в земельном кадастре в момент соглашения, что на Кипре может опережать переход права собственности на годы — особенно при покупках на этапе строительства. Поэтому счётчик отражает спрос в момент принятия обязательства, а не готовое, переданное покупателям жильё. Информации о ценах он тоже не несёт: 1 241 договор в августе говорит о том, сколько сделок было заключено, а не о том, сколько за них заплатили покупатели, — а структура по округам, больше Ларнаки и меньше Лимасола, тянет средний размер сделки скорее вниз, чем вверх.

Sources: Cyprus Property News (Department of Lands and Surveys data), 3 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/03/cyprus-property-sales-rise-10-in-august/id=00173135; Department of Lands and Surveys, Contracts of Sale statistics https://portal.dls.moi.gov.cy/en/stats_category/enimerosi/statistika/politirion-engrafon/

Market data: Cyprus