Продажи недвижимости на Кипре выросли в июле на 11 %, тянут Лимасол и Пафос

На Кипре в июле зарегистрировано 2 040 договоров купли-продажи, на 11 % больше, чем год назад; с начала 2026 года — 12 047 договоров, плюс 14 %.

На Кипре в июле 2026 года зарегистрировано 2 040 договоров купли-продажи недвижимости против 1 832 годом ранее — рост на 11 % за год, с которым итог за январь–июль поднялся до 12 047 договоров против 10 561 за тот же период 2025 года, то есть на 1 486 договоров, или на 14 %, больше. Данные Департамента земель и кадастра были опубликованы 4 августа. На два округа приходится более 70 % прироста с начала года, а ещё один почти не двигается.

Остров двух скоростей

Лидирует Лимасол: 695 договоров в июле, плюс 20 %, и 3 959 с начала года, тоже плюс 20 %. Следом идёт Пафос — 395 в июле, плюс 15 %, и 2 387 с начала года, плюс 20 %. Ларнака добавила 436 договоров в июле, плюс 10 %, доведя годовой счёт до 2 599, плюс 11 %. Фамагуста зафиксировала 191 договор в июле, минус 3 %, но по итогам года держится на 10 % впереди с показателем 538.

Никосия выбивается из ряда. Столица оформила в июле 423 договора — ровно столько же, сколько год назад, — и с начала года прибавила лишь 5 %, до 2 564. Никосия наименее прибрежный и наиболее ориентированный на внутренний спрос округ из пяти, и её плоская линия на фоне 20-процентного роста в Лимасоле и Пафосе довольно чётко отделяет местный рынок от международного.

Одно терминологическое уточнение: речь о договорах купли-продажи, депонированных в земельном кадастре, а не о завершённых переходах права. Это опережающий индикатор активности, причём хороший, но между депонированием договора и самим переходом права могут пройти многие месяцы.

Объёмы растут быстрее цен

Кипрские данные Glopra показывают среднюю цену 2 910 долларов за квадратный метр при росте цен на 3,4 % в евро и на 0,5 % в долларах за последние двенадцать месяцев. Если сопоставить это с 14-процентным ростом числа сделок, картина для Европы 2026 года выходит необычная: активность ускоряется заметно раньше цен. Большинство наших европейских рынков делает обратное — самый ясный контрпример Испания, где цены выросли на 12,8 % при едва положительных объёмах.

Рынок, на котором сделок становится больше, а участники не перебивают друг друга ставками, — это рынок, где предложение откликается. В том числе поэтому наш индекс пузыря для Кипра равен 41, это умеренная зона, заметно ниже Греции с 74 и Португалии с 84.

Налоговая строка — вот что выделяется

Валовая арендная доходность в наших кипрских данных составляет 4,88 % — сама по себе ничем не примечательна. Примечательно другое: наш стандартизированный расчёт для нерезидента даёт эффективную ставку налога на арендный доход 0 %, так что валовая и чистая доходность — одно и то же число. Среди 47 стран нашего покрытия это почти уникальный случай: сопоставимая величина составляет 19 % в Испании, 21 % в Италии и 27,5 % во Франции. После налога кипрские 4,88 % оказываются выше испанских 5,45 %. Методика этого расчёта и лежащий в его основе стандартизированный случай изложены в нашем разделе вопросов и ответов: это модельное сравнение, а не налоговая консультация по конкретной покупке.

Sources: Cyprus Mail (Department of Lands and Surveys data, 4 Aug 2026) https://cyprus-mail.com/2026/08/04/cyprus-sees-more-than-2000-property-sales-in-july; Cyprus Property News https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/05/cyprus-property-market-sales-july-2026/id=00172900

Market data: Cyprus