Кипр продаст 570 государственных участков за 25% рыночной стоимости и снимет лимиты застройки для семейных пристроек

В середине сентября 2026 года Кипр объявил две жилищные программы: 570 государственных участков за 25% рыночной стоимости киприотам до 45 лет и пристройки сверх лимита застройки.

Президент Никос Христодулидис 13 сентября в записанном обращении правительства объявил о двух новых жилищных мерах, а министр внутренних дел Константинос Иоанну на следующий день дополнил их рабочими цифрами. Первая программа выводит на рынок около 570 государственных участков во всех округах, в первой фазе, за которой последуют новые разделения земли, по цене 25% рыночной стоимости. Вторая позволяет семье надстроить этажи или добавить жилые единицы на уже принадлежащем ей участке для детей или внуков, даже если допустимый коэффициент застройки на этом участке уже исчерпан.

Правила доступа определяют, для кого это сделано

Иоанну обозначил границы 14 сентября. Покупателями государственных участков могут быть киприоты младше 45 лет, отвечающие критериям дохода и состава семьи; в определение входят семьи с детьми, пары без детей и неполные семьи. Программа пристроек ограничена 150 квадратными метрами новой площади, а на более крупных участках 180 квадратными метрами, и предназначена исключительно для размещения собственных потомков владельца.

Такая формулировка закрывает обе меры для иностранных покупателей, и это первое, что зарубежному инвестору стоит вынести из объявления. Ни одна из программ не является входным маршрутом. Их значимость целиком проходит через предложение.

Какой объем заявляет министерство

Иоанну заявил более 4100 жилых единиц, которые выйдут на рынок в течение следующих трех лет через программы стимулирования и строительство под аренду, из них 1142 единицы предназначены для доступной покупки или аренды и 460 домов для молодежи и семей по сниженной аренде на государственной земле. Он также сообщил о 700 получателях поддержки и 26 млн евро расходов по действующей жилищной программе для молодежи и семей против первоначальной цели в 400 получателей. Для общин Троодоса в период с 2023 по 2026 год было одобрено 1075 заявок на сумму 43 млн евро. Сам президент оценил накопленные жилищные инвестиции более чем в 300 млн евро по более чем десяти программам, с добавлением свыше 5500 единиц.

Из двух мер структурно интереснее отмена коэффициента. Она создает новое жилье на земле, которая уже находится в частных руках, уже обеспечена инфраструктурой и уже расположена внутри застроенной территории, без изменения назначения и без покупки земли государством. Это самая дешевая форма нового предложения, какую власть может разрешить. Она же медленнее всего проявляется в статистике, потому что приходит по одному семейному участку, а не готовым проектом.

Что это меняет для покупателя из-за пределов Кипра

Данные Glopra по Кипру из нашего снимка от 7 сентября со средней категорией достоверности показывают средний уровень около 2910 USD за квадратный метр при валовой доходности аренды 4,88%. Поскольку Кипр не взимает налог на доход от жилой аренды в моделируемом нами стандартизированном случае нерезидента, чистая доходность также составляет 4,88% — один из немногих рынков нашего покрытия, где валовая и чистая цифры совпадают. Полные транзакционные издержки высоки, 11%; цены выросли на 3,4% за год в местной валюте и на 3,2% в долларах; наш балл риска пузыря 41 попадает в умеренный диапазон; соотношение цены к доходу равно 8,1.

Покупателям из стран за пределами Европейского союза по-прежнему нужно разрешение Совета министров для приобретения недвижимости на Кипре, так что барьер доступа для иностранцев находится на национальном уровне и ни одна из программ его не затрагивает. Что эти меры могут изменить, если 4100 единиц действительно появятся, так это темп того самого роста цен на 3,4% в доступном сегменте, где живет и арендаторский пул наймодателя.

Два замечания о прозрачности. Страницы президентской администрации и государственной пресс-службы на момент подготовки материала не открывались, поэтому объявление изложено по материалу государственного информационного агентства и по кипрской прессе с идентичными цифрами. Издания по-разному формулируют цену земли: в агентском материале последовательно указано, что участки продаются за 25% их рыночной стоимости, и именно эта цифра используется здесь.

Sources: Sigmalive via Cyprus News Agency https://en.sigmalive.com/president-on-housing-schemes-570-state-owned-plots-offered-at-25-of-their-value/; Cyprus Mail https://cyprus-mail.com/2026/09/14/ioannou-more-than-4100-new-homes-to-enter-market-within-three-years

Market data: Cyprus