Недвижимость Доминиканской Республики: доходность 8,53% и налог 27%

Собственный срез данных Глопра от 23.07.2026: валовая доходность аренды 8,53%, 2447 долларов за м² в Санто-Доминго и налог 27%. Разбираем цифры по порядку.

Разрыв между валовой и чистой доходностью в Доминиканской Республике шире, чем на большинстве рынков базы Глопра, и отвечает за это одна строка: доход от аренды облагается по плоской ставке 27%. Все числа ниже взяты из собственного среза данных Глопра от 23.07.2026, рассчитанного по методологии версии 3.

Сколько стоит квадратный метр в Доминиканской Республике?

По оценке Глопра средняя цена в столице, Санто-Доминго, составляет 2447 долларов США за квадратный метр. Пунта-Кана на восточном курортном побережье дороже — 2715 долларов за метр. Курортный рынок стоит выше столичного, что за пределами Карибского бассейна встречается нечасто. За двенадцать месяцев цены прибавили 8,9% в долларах и 7,74% в доминиканских песо; разница между этими двумя величинами объясняется валютным курсом, а не стоимостью строительства. Стоит учитывать, что 2447 долларов — это средняя цена по столице, и отдельные районы, как и прибрежная застройка, отклоняются от неё в обе стороны.

Почему доходность заметно выше европейской?

Цены покупки так и не догнали долларовые арендные ставки, которые держат туризм и спрос со стороны приезжих. Валовая доходность 8,53%, которую даёт Глопра, стоит в верхней части всей страновой выборки: у Португалии по той же методике 4,29%, у Испании 5,45%. При этом относительно местных заработков жильё дорогое. Отношение цены к доходу равно 13,8, то есть семье со средним для страны доходом понадобилось бы почти четырнадцать годовых валовых заработков на квартиру средней стоимости. Цену на этом рынке задаёт не местный покупатель, а иностранный, и именно поэтому доходность держится высоко при умеренных по мировым меркам ценах.

Насколько надёжна доходность посуточной аренды в Пунта-Кане?

Для долгосрочной аренды Глопра указывает валовую доходность 7,98%, для посуточной — 8,8%. Второе число и попадает в презентации для покупателей. За ним стоят средняя цена ночи 105 долларов и загрузка 31%: средняя квартира простаивает примерно две трети года. Тот, кто закладывает в расчёт двенадцать месяцев дохода по ставке, которая работает четыре, получит неприятный первый годовой отчёт. Цены в Пунта-Кане росли быстрее общенациональных — на 10,2% в долларах за год, так что прирост стоимости и текущий доход в этом городе питаются из разных источников.

Сколько забирают налоги и расходы на сделку?

Ставка налога на доход от аренды — 27%, единая, без прогрессии. Для сравнения: в Грузии тот же доход облагается по 5%, в ОАЭ не облагается вовсе, поэтому доминиканские 8,53% валовой доходности нельзя ставить рядом с заголовочными цифрами низконалоговых юрисдикций, пока расчёт не сделан «на руки». Совокупные расходы на сделку Глопра оценивает в 7,1% от цены покупки. При общенациональном уровне доходности это около десяти месяцев валовой арендной платы, потраченных до того, как объект начнёт приносить владельцу хоть что-то. Существует и режим стимулирования туристических инвестиций для отдельных проектов; конкретные ставки и сроки по нему стоит подтвердить у доминиканского налогового консультанта.

Есть ли признаки пузыря?

Индекс пузыря Глопра для Доминиканской Республики равен 32 из 100, что соответствует полосе «умеренно». Значение 32 лежит в нижней трети стобалльной шкалы: модель фиксирует не переоценённость, а темп роста, за которым нужно следить. Вверх индекс тянет двузначный долларовый рост цен в Пунта-Кане, вниз — отсутствие внутреннего ипотечного бума и низкая в абсолютном выражении цена метра. Все приведённые значения взяты из собственного среза данных Глопра от 23.07.2026 по методологии версии 3, а надёжность странового досье оценена как высокая: ценовые и арендные показатели сверялись более чем с одним независимым рядом данных, а не выводились из единственного источника.

Источники

Global Property Guide, доходность аренды в Доминиканской Республике — https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/dominican-republic/rental-yields

TheLatinvestor, цены на жильё в Санто-Доминго — https://thelatinvestor.com/blogs/news/santo-domingo-housing-prices

TheLatinvestor, цены на жильё в Пунта-Кане — https://thelatinvestor.com/blogs/news/punta-cana-housing-prices

AirROI, данные по посуточной аренде в Пунта-Кане — https://www.airroi.com/report/world/dominican-republic/la-altagracia-province/punta-cana

Numbeo, инвестиции в недвижимость Доминиканской Республики — https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=Dominican+Republic

Glopra Market Data v3, срез данных от 23.07.2026

Market data: Punta Cana · Dominican Republic