Дубай за полгода прибавил 5184 брендированные резиденции, а стоимость продаж упала вдвое

На конец июня 2026 года в Дубае насчитывалось 64 744 брендированные резиденции. За полугодие число сделок упало на 21%, их общая стоимость — на 47%.

Рынок брендированных резиденций Дубая в первом полугодии 2026 года двигался в двух направлениях: предложение за шесть месяцев выросло на 8,7%, а стоимость того, что действительно продавалось, упала на 47%. По подсчётам Morgan's International Realty, на 30 июня в городе было 64 744 брендированных юнита в 183 проектах — против 59 560 юнитов в 175 проектах на конец 2025 года.

5184 новых юнита против 4648 сделок

За полугодие застройщики добавили 5184 брендированных юнита — немногим больше, чем 4648 брендированных сделок, зафиксированных за тот же период. Сделок оказалось на 21% меньше, чем в первом полугодии 2025 года, а их суммарная стоимость в 22,21 млрд дирхамов была ниже на 47%: этот разрыв говорит о том, что спад сосредоточился в верхней части ценового диапазона, а не распределился равномерно. На объекты на стадии строительства пришлось 3790 из 4648 сделок, то есть 82%. Из всего фонда 42 826 юнитов (66%) ещё строятся, а 21 918 (34%) готовы.

Премия удержалась даже при падении объёмов

Брендированное предложение продавалось в среднем по 997 долларов за квадратный фут против 641 доллара за сопоставимый небрендированный продукт — премия в 56%. Это заметно выше 30–35%, которые обычно называют мировой нормой для брендированных резиденций, и при снижении объёмов она не сжалась. Крупнейшие сделки полугодия — на 422 млн и 356 млн дирхамов, обе в Aman Residences Dubai; следом идёт продажа на 350 млн дирхамов в Jumeirah Asora Bay Ocean Mansions.

Где сделки происходили на самом деле

По числу сделок лидировал Meydan: 1378 сделок на 3,03 млрд дирхамов. В Downtown Dubai сделок было гораздо меньше — 405, — но сумма выше: 3,41 млрд дирхамов. Это самая наглядная в данных иллюстрация того, насколько по-разному оцениваются два района. В Dubai Creek Harbour зафиксировано 355 сделок на 1,04 млрд дирхамов. Один проект, Mercedes-Benz Places–Binghatti City, сам по себе дал 1216 сделок, или 26% всей брендированной активности за полугодие.

Как читать это вместе с рынком в целом

Замедление в брендированном сегменте не изолировано. Cavendish Maxwell оценила общую цену жилья в Дубае в августе в 1636 дирхамов за квадратный фут — на 1,7% ниже, чем год назад, и это первое годовое снижение с февраля 2021 года. Срез Glopra по Дубаю на середину августа показывает средний уровень по городу 7244 доллара за квадратный метр и валовую арендную доходность 5,53%. Премию при покупке в 56% нужно отбить либо через аренду, либо через перепродажу, и ни нынешнее направление цен, ни падение стоимости брендированных сделок вдвое в ближайшей перспективе этого не облегчают. Стоит отметить и концентрацию: когда один проект даёт 26% сделок, полугодовые сравнения в этом сегменте сильно зависят от одного только графика запусков.

Sources: Khaleej Times (Morgan's International Realty research), 6 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/dubais-branded-residences-market-cools-on-volume-but-pricing-power-stays-strong; Khaleej Times (Cavendish Maxwell data), 7 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/property/dubai-real-estate-home-house-prices-fall-first-time-in-over-5-years

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai