Продажи недвижимости в Дубае достигли 34,9 млрд дирхамов за июль, средний чек растёт

В июле в Дубае продано 13 930 объектов на 34,9 млрд дирхамов — на 6,9 % больше, чем в июне, следует из данных Земельного департамента Дубая.

В июле в Дубае было продано 13 930 объектов недвижимости на 34,88 млрд дирхамов (9,5 млрд долларов) — на 6,9 % больше по стоимости, чем в июне, при росте числа сделок всего на 1,2 %. Таковы данные Земельного департамента Дубая (DLD), проанализированные изданием Al Masdar Al Aqaari в конце июля. Когда стоимость растёт впятеро быстрее количества, вывод только один: средняя сделка становится всё крупнее.

Стройка даёт объёмы, готовое жильё — деньги

Разбивка описывает два рынка, идущих параллельно. На объекты на стадии строительства пришлось 9 622 сделки — 69 % всех продаж — на 15,96 млрд дирхамов. Готовая недвижимость дала лишь 4 308 сделок, меньше трети количества, но принесла 18,92 млрд дирхамов, то есть 54 % денег. Средний чек по завершённому объекту в Дубае сегодня примерно втрое выше, чем по строящемуся.

Для инвестора этот разрыв укладывает структуру рынка в одну цифру: входной сегмент держат застройщики, а вторичный рынок стал площадкой для более крупного капитала — конечных пользователей и премиального сегмента.

За спиной — рекордное полугодие

Июль продолжает первое полугодие, в котором совокупный объём сделок с недвижимостью достиг 419,9 млрд дирхамов, сообщает Emirates 24/7. Помесячный ритм стал ровнее, чем при вертикальном подъёме 2024–25 годов: рост есть, но однозначный и последовательный.

Вопрос оценки

Квартиры в Дубае сейчас стоят в среднем около 7 244 долларов за квадратный метр по панели Glopra, цены прибавили 6,1 % за год, валовая арендная доходность составляет 5,53 % — без налога, что остаётся главным аргументом эмирата. Что стоит знать: наш индикатор риска пузыря даёт Дубаю 81 балл из 100, это «высокая» полоса (срез: 23 июля 2026 года). Ничто в июльских данных не указывает на разворот. Но когда рост стоимости месяц за месяцем обгоняет рост количества, рынок несут его самые дорогие сделки — и за этим стоит следить ближе к осени.

Данные в статье: DLD через Al Masdar Al Aqaari, 31 июля 2026 года; Emirates 24/7; Glopra Market Data, срез 23 июля 2026 года.

Sources: Al Masdar Al Aqaari (DLD data) https://masdarak.com/en/market-insights-en/dubai-property-sales-value-rises-6-9-mom-to-9-5-billion-in-july-2026/; Emirates 24/7 https://www.emirates247.com/business/dubai-property-transactions-reach-aed4199-billion-in-first-half-of-2026/3800

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai