Дубай зафиксировал 148 564 сделки с недвижимостью на 523,44 млрд дирхамов за восемь месяцев

За первые восемь месяцев 2026 года в Дубае прошло 148 564 сделки с недвижимостью на 523,44 млрд дирхамов — уже 57% от годового объёма 2025 года в деньгах.

С января по август в Дубае зарегистрировано 148 564 сделки с недвижимостью на 523,44 млрд дирхамов, что соответствует 56,96% от 919 млрд дирхамов, учтённых за весь 2025 год. На продажи пришлось 349,83 млрд дирхамов в 112 020 сделках, из которых 94 480 — жилые объекты, 8 794 — земельные участки и 8 742 — здания.

По числу сделок побеждает строящееся жильё, по деньгам — готовое

Соотношение готового и строящегося фонда в деньгах почти равное, а по количеству — совсем нет. Готовая недвижимость дала 180,05 млрд дирхамов в 35 370 сделках; строящаяся — 169,77 млрд в 76 650. Это примерно 5,09 млн дирхамов на одну сделку с готовым объектом против 2,21 млн на сделку со строящимся: более чем двукратная разница в среднем чеке. Количество сделок производит сегмент строящегося жилья; капитал же находится в готовом фонде.

Ипотека и дарение

Регистрации ипотеки составили 134,34 млрд дирхамов в 30 645 сделках — величина, равная 38% стоимости продаж, хотя два реестра не являются подмножеством друг друга и сравнение носит лишь ориентировочный характер. Дарения и безвозмездные передачи — категория, включающая внутрисемейные переводы и корпоративные реорганизации, — добавили 39,27 млрд дирхамов в 5 899 сделках.

Август оказался обычным месяцем, а не рекордным

В августе общий оборот составил 46,22 млрд дирхамов в 15 960 сделках, из них 27,89 млрд дирхамов продаж в 11 600 сделках. Arabian Business оценило тот же месяц в 12,6 млрд долларов, что согласуется с цифрой в дирхамах. Это близко к среднему за восемь месяцев уровню примерно в 65 млрд дирхамов в месяц — а точнее, ниже него, — и внимания заслуживает именно арифметика. Чтобы повторить 919 млрд дирхамов 2025 года, Дубаю потребовалось бы 98,9 млрд дирхамов в месяц с сентября по декабрь, то есть более чем вдвое больше августовского темпа. Продление нынешнего темпа даёт вместо этого около 785 млрд дирхамов за весь год, примерно на 15% ниже 2025-го.

Рекордные объёмы при стоящих на месте ценах

Данные Glopra делают это противоречие явным. Средняя цена в Дубае — 7 244 доллара за квадратный метр, а сами цены за последние двенадцать месяцев сдвинулись на 0,1%, то есть фактически стоят на месте после нескольких лет, когда заголовком неизменно был рост. Валовая арендная доходность составляет 5,53%, а наш индекс риска пузыря для Дубая — 81 из 100, высокая зона. Абу-Даби по той же шкале получает 78 — но при росте цен на 20,24%, а не при их стагнации, и это принципиально иное положение при схожей оценке.

Рынок вполне может прокручивать огромные объёмы сделок, пока цены идут вбок, и доля строящегося жилья в количестве сделок — одна из причин: значительная часть этих 148 564 сделок представляет собой обязательства купить объекты, которых ещё не существует, и они не конкурируют с сегодняшним предложением до момента ввода. Восьмимесячный итог — подлинный рекорд в абсолютном выражении. Но при темпе текущего месяца он не идёт к тому, чтобы превзойти прошлый год.

Sources: Voice of Emirates (Dubai Land Department data, January-August 2026), 1 Sep 2026 https://www.voiceofemirates.com/en/business/business-reports/2026/09/01/sales-recorded-349-83-billion-dirhams-aed-523-44-billion-in-dubai-real-estate-transactions-in-8-months/; Arabian Business (Dubai August 2026 market report) https://www.arabianbusiness.com/real-estate/dubai-property-market-august-2026

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai