214 445 договоров аренды за семь месяцев: Дубай идёт на рекордный 2026 год

За первые семь месяцев 2026 года в Дубае зарегистрировано 214 445 договоров аренды — на 1,9% больше, чем годом ранее; в июле продлений оказалось больше, чем новых сделок.

С января по июль 2026 года арендаторы и собственники в Дубае заключили 214 445 договоров аренды — на 1,9% больше, чем за тот же период годом ранее. Об этом свидетельствует анализ реестров Департамента земельных ресурсов Дубая, проведённый компанией fäm Properties. Только на июль пришлось 38 197 регистраций: 18 431 новое соглашение и 19 766 продлений. При таком темпе эмират движется к тому, чтобы превзойти 377 660 договоров, зафиксированных за весь 2025 год, который сам по себе стал рекордным по годовому итогу.

Продления обходят новые сделки

Показательнее всего июльская структура. Если 19 766 из 38 197 договоров — продления, значит более половины прошломесячных регистраций пришлось на арендаторов, решивших остаться, а не переехать или приехать впервые. Фирас аль-Мсадди, генеральный директор fäm Properties, истолковал это через удержание: «Уже сам объём продлений показывает, что люди по-прежнему считают Дубай одним из лучших мест в мире для жизни и работы». Для собственника месяц с преобладанием продлений означает более короткие простои и меньшие издержки смены арендатора, чем на рынке, который держится исключительно на новоприбывших.

Размер квартир рассказывает параллельную историю. С начала года квартиры с одной спальней составили 41% соглашений, то есть 88 327 договоров. На двухспальные пришлось 23%, на трёхспальные — 10%. Спрос концентрируется в компактном сегменте фонда — там, где сосредоточены одинокие специалисты и пары.

Где подписываются договоры

Рейтинг возглавляет Аль-Варсан Фёрст с 20 830 договорами с начала года, опережая Джебель-Али Фёрст с 18 478 и Аль-Барша Саут Фоурт с 16 489. В Бизнес-Бэй зарегистрировано 13 728 договоров, в Надд-аль-Хесса — 11 710. Список примечателен тем, кто оказался наверху: доступные и среднеценовые районы, а не витринные адреса на первой линии. Бизнес-Бэй — единственный центральный деловой район в первой пятёрке, и он отстаёт от Аль-Варсан Фёрст более чем на 7 000 договоров.

Арифметика доходности за этими объёмами

Число регистраций важно собственникам из-за того, на чём оно стоит. По рыночным данным Glopra, средняя цена квартиры в Дубае на 23 июля 2026 года составляла 7 244 доллара за квадратный метр при валовой арендной доходности 5,53% и росте капитальной стоимости на 6,1% год к году. ОАЭ не облагают арендный доход подоходным налогом, поэтому заголовочная доходность здесь ближе к тому, что собственник действительно оставляет себе, чем на большинстве сопоставимых рынков. Практически необлагаемые 5,53% валовой доходности на ценовой базе 7 244 доллара за квадратный метр — вот та арифметика, которая превращает растущее число договоров во что-то большее, чем статистический курьёз.

Сделки купли-продажи шли рядом с арендным рынком, а не вместо него. В июле 2026 года в Дубае зарегистрировано 13 872 сделки с недвижимостью на 34,5 млрд дирхамов, из них 9 585 — покупки на стадии строительства на общую сумму 20,5 млрд дирхамов и 4 287 — перепродажи на 14 млрд дирхамов. Значительная часть этого объёма на стадии строительства попадёт в арендный реестр лишь через годы, так что нынешний прирост договоров опирается на существующий фонд. До конца года остаётся пять месяцев, и чтобы сравняться с ориентиром 2025 года в 377 660, потребуется ещё около 163 000 регистраций.

Sources: Khaleej Times (fäm Properties analysis of DLD records) https://www.khaleejtimes.com/business/dubai-on-course-for-record-year-in-rental-contracts; The Week https://www.theweek.in/news/middle-east/2026/08/10/dubai-property-market-booms-in-2026-rentals-up-19-per-cent-amidst-strong-sales.html

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai