Англия выдала разрешения на 212 000 жилых единиц за год к июню — на 12% меньше, чем годом ранее

Английские муниципалитеты разрешили 212 000 жилых единиц за год к июню 2026 года против 242 000, а число решений во втором квартале упало на 8%.

Районные органы планирования в Англии выдали разрешения на 212 000 жилых единиц за год, завершившийся в июне 2026 года, что на 12% меньше 242 000, разрешённых за год к июню 2025 года. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные 24 сентября 2026 года Министерством жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления. Только за квартал с апреля по июнь муниципалитеты приняли решения по 74 500 заявкам на разрешение на строительство, на 8% меньше, чем годом ранее, и получили 78 700 заявок, на 2% меньше.

Доля одобрений удержалась, объём — нет

Из решений второго квартала 65 200 были положительными, это 88% всех решений и столько же, сколько в том же квартале 2025 года. Муниципалитеты не отклоняют большую долю того, что к ним поступает, — они просто обрабатывают меньше. За полный год к июню поступило 314 200 заявок и было принято 291 900 решений, оба показателя снизились на 5%, из них 254 100 одобрений при доле 87%. Доля одобрений колебалась от 84% в Лондоне до 92% на северо-востоке, а изменение числа поступивших заявок — от снижения на 8% на северо-востоке до роста на 3% на северо-западе.

Значительная часть спада пришлась на работы самих домовладельцев — пристройки и мансарды: 37 700 решений, на 14% меньше за год, что составляет 51% всех решений против 54% годом ранее.

Жилищные решения держались лучше общего показателя

Строго жилищные дела удержались лучше. Муниципалитеты приняли 9 100 жилищных решений и одобрили 6 900, каждое на 2% меньше. Внутри этого объёма были одобрены 900 крупных жилищных проектов, на 3% меньше, и 6 000 малых, на 2% меньше. Коммерческие дела упали сильнее: 1 600 решений и 1 400 одобрений, оба показателя на 6% меньше.

Поток смещается к самой ранней стадии

Показательнее всего разделение двух путей входа в систему. За год к июню было подано 2 930 заявок на принципиальное согласование, на 6% меньше, но охваченное ими число жилых единиц выросло на 41%, до 246 000. Число детальных заявок осталось на уровне 22 730, а охваченные ими единицы сократились на 8%, до 274 000. Застройщики по-прежнему вводят крупные участки в систему, но всё чаще на той стадии, которая закрепляет сам принцип застройки, а не на той, которая позволяет начать стройку. Это удлиняющийся поток, а не наполняющийся.

Скорость говорит о том же. Около 91% крупных заявок были рассмотрены в течение 13 недель или согласованного срока — без изменений за год, — но лишь 19% уложились в установленные законом 13 недель, на 4 процентных пункта меньше. По малым заявкам 87% уложились в срок или согласованное продление, на 1 пункт меньше, а установленные законом 8 недель выдержали 39%, на 3 пункта меньше. Работу делают согласованные продления, а не законные сроки.

Предложение сужается, а цены почти не двигаются

Ценовая сторона не отреагировала. Британские цены на жильё примерно на 2,0% выше уровня годичной давности — скромный темп, сохранявшийся на протяжении всего замедления выдачи разрешений. Среднее жильё стоит около 367 751 доллара США, а средняя частная аренда — примерно 1 883 доллара в месяц, что вместе даёт валовую доходность 6,14% или 5,01% после эффективного налога 18,51% на сдачу нерезидентом. За десять лет британские цены выросли на 37,9%, за пять лет — на 13,8%, что по европейским меркам умеренно и отражается в оценке риска пузыря 41, в умеренной полосе. Совокупные трансакционные издержки достигают 9,8%.

К этим цифрам прилагается оговорка: Великобритания не публикует цену за квадратный метр. Значения 3 831 доллар за квадратный метр при продаже и 19,61 доллара за квадратный метр в месяц при аренде получены делением официальных показателей на жилище на одну и ту же среднюю площадь 96 квадратных метров из английского обследования жилищного фонда. Поскольку с обеих сторон используется один и тот же делитель, на доходность это не влияет; оценочным является только уровень цен.

Sources: Ministry of Housing, Communities and Local Government (MHCLG), Planning applications in England April to June 2026, statistical release, 24 September 2026 https://www.gov.uk/government/statistics/planning-applications-in-england-april-to-june-2026/planning-applications-in-england-april-to-june-2026-statistical-release

Market data: United Kingdom