21 августа 12-месячный Euribor пробил 3% — максимум с сентября 2024 года
Дневная фиксация 12-месячного Euribor 21 августа достигла 3,003% — максимума с сентября 2024 года, но испанские пересмотры считают по августовскому среднему 2,94%.
Двенадцатимесячный Euribor — базовая ставка, по которой пересчитывается большинство испанских ипотек с плавающим процентом, — 21 августа 2026 года перешагнула отметку 3%. Испанские издания, включая idealista и Demócrata, сообщили о дневной фиксации 3,003%: это первое значение выше порога с 6 сентября 2024 года. Опубликованный ряд на euribor-rates.eu подтверждает разгон: 2,977% 19 августа и 2,990% 20 августа.
Заёмщику выставляют счёт по более низкой цифре
Дневная фиксация — это заголовок, а не платёж. Испанские пересмотры ипотечных ставок опираются на среднемесячное значение, а предварительное среднее за август составляет 2,94% — выше июльских 2,855%, но ниже той самой линии в 3%, которая и породила публикации. Заёмщику, чей пересмотр приходится на август, пересчитают ставку от 2,94% независимо от того, что показал отдельный день.
Исходя из этого, idealista оценивает удорожание типичной испанской ипотеки с плавающей ставкой более чем в 70 евро в месяц и почти в 900 евро за год. Фактическая сумма зависит от банковской надбавки, остатка долга и числа оставшихся лет: кредит с пятью годами до погашения пересчитывается на куда меньший остаток, чем кредит с двадцатью пятью.
Почему ставка развернулась
Движение отражает ожидания по ставкам, а не уже случившиеся события. Инфляция в еврозоне в июле составила 2,9% — почти на полный процентный пункт выше цели Европейского центрального банка в 2%, а главный экономист ЕЦБ Филип Лейн заявил, что до конца 2026 года инфляция будет держаться около 3%. Нефть поднялась выше 90 долларов за баррель после истечения 60-дневного срока переговоров между Соединёнными Штатами и Ираном. Рынки начали закладывать повышение ставки ЕЦБ на сентябрьском заседании, а двенадцатимесячная Euribor — межбанковская ставка с прицелом на будущее — двинулась на опережение.
Она приходит на дорогой рынок
Испанский срез Glopra от 17 августа 2026 года показывает средний уровень по стране 2 331 доллар за квадратный метр, рост цен на 12,8% за двенадцать месяцев в местной валюте и валовую арендную доходность 5,45%. Крупные города ушли заметно дальше: Мадрид — 6 850 долларов за квадратный метр, Барселона — 6 002, Валенсия — 3 839. Наш индекс относит Испанию в целом к диапазону повышенного риска пузыря, а Валенсию — к высокому.
Рост стоимости финансирования на фоне двузначного роста цен — та самая комбинация, которая быстрее всего сжимает бюджет покупателя: платёж растёт, а вместе с ним растёт и занимаемая сумма. При 6 850 долларах за квадратный метр в Мадриде каждый дополнительный базисный пункт ложится на больший остаток долга, чем год назад.
Две вещи, способные развернуть движение
Дневная фиксация выше круглой отметки может откатиться в течение недели: двенадцатимесячная Euribor уже не раз пересекала линию 3% в обе стороны. К тому же всё движение опирается на решение ЕЦБ, которое ещё не принято. Если в сентябре повышения не будет, заложенное в ставку опережающее ценообразование раскрутится обратно, и среднемесячное значение пойдёт вниз следом. Что не раскрутится быстро — это разрыв между испанскими доходами и испанскими ценами: он расширяется четыре года подряд, при любом направлении, которое выбирала Euribor.
Sources: idealista/news https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2026/08/21/910860-el-euribor-diario-rompe-la-barrera-del-3-y-marca-maximos-de-dos-anos; euribor-rates.eu https://www.euribor-rates.eu/en/current-euribor-rates/4/euribor-rate-12-months/; Demócrata https://www.democrata.es/economia/euribor-hoy-21-agosto-2026-supera-3-hipotecas/