Домовладение во Франции резко расслоилось по доходу внутри каждого поколения

Исследование правительства Франции по 36 годам жилищных обследований: доля собственников в беднейшей десятой части в 40–50 лет упала с 43% до 16%.

Доля домовладельцев во Франции по-прежнему круто растёт с возрастом: с 5% среди домохозяйств, где главному лицу от 15 до 24 лет, до 54% в возрасте 35–44 лет и 73% в возрасте 65–74 лет. Изменилось то, что происходит внутри одной возрастной группы. Среди домохозяйств, рождённых в 1970-е годы, 59% из верхней десятой части по доходу владели жильём в возрасте от 30 до 40 лет против 11% из нижней десятой части. У поколений 1980-х годов два края разошлись ещё дальше: 64% против 12%. Цифры взяты из исследования, опубликованного 25 сентября 2026 года статистической службой французского министерства экологического перехода и построенного на национальных жилищных обследованиях 1984–2013 годов и обследовании 2020 года по метрополии Франции.

Нижняя десятая часть по доходу потеряла больше всех

При сравнении в одном и том же возрасте отступление сильнее всего внизу. Среди домохозяйств нижней десятой части по доходу в возрасте 40–50 лет доля собственников снизилась с 43% у рождённых в 1940-е годы до 24% у рождённых в 1960-е и до 16% у рождённых в 1970-е. Это та единственная цифра, на которой держится всё исследование.

Эффект поколений виден и выше по распределению, но он гораздо мягче. В возрасте 45–54 лет собственниками были 64% поколений 1950-х годов против 59% поколений 1960-х. Раньше во взрослой жизни направление то же: в возрасте 25–34 лет собственниками были 23% домохозяйств, рождённых между 1960 и 1979 годами, против 29% рождённых между 1950 и 1959 годами. Сползанию на пять-шесть пунктов в середине распределения соответствует обвал на 27 пунктов в основании.

За шесть десятилетий цены оторвались от аренды

Исследование помещает за этим расхождением одно долгосрочное сопоставление. С 1960 по 2020 год цена вторичного жилья во Франции выросла в 67 раз, а арендная плата — в 19 раз. Домохозяйству, способному собрать первоначальный взнос, эта арифметика передаёт капитал; тому, кто не может, она ежегодно повышает цену входа, не поднимая аренду в той же мере. Именно первоначальный взнос, а не ежемесячный платёж, низкому доходу накопить почти невозможно.

Социальное жильё как вход сузилось

Второй канал, который называет исследование, — сектор социальной аренды, прежде принимавший молодые домохозяйства до покупки. Среди людей, рождённых в 1960-е годы, 27% были арендаторами социального жилья до 25 лет. Эта доля падает до 15% у рождённых в 1980-е и до 11% у рождённых в 1990-е. Путь, когда-то перекрывавший годы между уходом из родительского дома и покупкой, сужался с каждым следующим поколением.

Как выглядит французский рынок сегодня

Собственная строка Glopra по Франции от 22 сентября 2026 года указывает национальную цену предложения в 3 642 доллара за квадратный метр и национальную арендную ставку предложения в 16,23 доллара за квадратный метр в месяц, обе от одного и того же издателя объявлений за один и тот же месяц, что даёт валовую арендную доходность около 5,3%. Двенадцатимесячный тренд цен предложения составляет +0,1% в евро и −2,6% после исключения валютного движения; за пять лет цены выросли на 2%, за десять лет — на 25,4%. Наш пузырьковый балл 39 помещает Францию в умеренную полосу, транзакционные издержки достигают 9,1% цены покупки, стандартизированная эффективная ставка налога на арендный доход для нерезидентов составляет 27,5% в диапазоне от 26,04% до 37,86%, а форма собственности — полная, без ограничений для иностранных покупателей.

Эти два набора цифр отвечают на разные вопросы и не противоречат друг другу. Министерское исследование измеряет, кто владеет жильём, прослеживая когорты рождения и децили дохода на протяжении 36 лет обследований; наши +0,1% — это двенадцатимесячное движение национальных цен предложения. Ровный по ценам год не ослабляет барьер входа, который строился шесть десятилетий. Два ограничения стоит назвать прямо: исследование охватывает только метрополию Франции и распределяет домохозяйства по децилям уровня жизни, а не по квартилям.

Sources: Service des donnees et des etudes statistiques (SDES), Au fil des generations, les menages plus modestes sont de moins en moins proprietaires, collection Reperes, published 25 September 2026 https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/au-fil-des-generations-les-menages-plus-modestes-sont-de-moins-en-moins-proprietaires; SDES, full publication PDF, September 2026 https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/media/9754/download?inline

Market data: France