Цены на вторичное жильё во Франции упали на 1,0% во втором квартале 2026 года, сильнее всего — дома

Данные INSEE, опубликованные 8 сентября 2026 года, показывают снижение цен на вторичное жильё во Франции на 1,0% за квартал и на 0,8% за год, при этом дома дешевеют быстрее.

Цены на вторичное жильё во Франции снизились во втором квартале 2026 года: квартальное изменение с поправкой на сезонность составило -1,0% после -0,2% в первом квартале. За двенадцать месяцев цены упали на 0,8%. Индекс Notaires–INSEE, опубликованный 8 сентября 2026 года как выпуск Informations rapides № 216, показывает, что снижение сосредоточено в одном сегменте: дома за год потеряли 1,3%, тогда как квартиры фактически не изменились — -0,1%.

Париж — исключение, а не правило

Иль-де-Франс держался лучше остальной страны и просел за квартал на 0,6%: квартиры на 0,5%, дома на 0,7%. В годовом выражении регион ниже всего на 0,3%, и за этой цифрой скрывается расслоение: дома в регионе за год подешевели на 1,5%, а квартиры подорожали на 0,3%. Сам Париж — единственная безусловно положительная строка выпуска: цены на квартиры там выросли на 0,6% в годовом сопоставлении.

За пределами столичного региона картина слабее по всем показателям. Цены в провинции упали за квартал на 1,2% — заметное ускорение после снижения на 0,4% в первом квартале — и за двенадцать месяцев ниже на 1,0%, при -1,3% по домам и -0,3% по квартирам. Такая структура характерна для рынка, где первым подстраивается более дешёвый, более просторный и более удалённый объект.

Объёмы не упали, они перестали расти

Число сделок рисует более ровную картину, чем цены. За двенадцать месяцев до конца июня 2026 года сменили владельца около 958 000 объектов вторичного жилья против 953 000 тремя месяцами ранее и 952 000 на конец 2025 года. Это стабилизация, а не отскок: годовые продажи составляют сегодня примерно 2,5% жилищного фонда, заметно ниже пика в 3,3%, достигнутого в третьем квартале 2021 года.

Одна деталь заслуживает отдельного внимания тех, кто следит за рядом. INSEE пересмотрел данные первого квартала, понизив квартальное изменение на 0,4 процентного пункта, так что нынешняя серия снижений глубже, чем следовало из ранее опубликованных цифр. Следующий квартальный выпуск намечен на 24 ноября 2026 года.

Как это выглядит в наших собственных данных

Снимок Glopra по Франции от 7 сентября 2026 года содержит средний показатель по стране 3 419 долларов за квадратный метр и валовую арендную доходность 4,83%. Сохранённое у нас годовое изменение цен в 0,1% — это значение Евростата за первый квартал 2026 года, поэтому публикация INSEE ему не противоречит: она относится к более позднему отчётному кварталу на национальной транзакционной основе и является более свежей из двух.

Для трансграничного покупателя, впрочем, расчёт сильнее меняют две другие цифры. Полные транзакционные издержки во Франции составляют около 9,1% от цены покупки — одни из самых высоких в Западной Европе, а арендный доход нерезидента облагается эффективной ставкой порядка 27,5% в нашем стандартизированном случае. При валовой доходности ниже 5% и рынке, который движется вбок или слегка вниз, эти две статьи трудно считать второстепенными.

Sources: INSEE https://www.insee.fr/fr/statistiques/9040119

Market data: France