Покупка недвижимости в Грузии для иностранцев: права собственности и процесс регистрации

Грузия — один из самых открытых рынков недвижимости в регионе: иностранцы могут покупать жильё и коммерческие объекты на равных условиях, а регистрация славится своей быстротой и низкой стоимостью.

Грузия заслужила репутацию одного из самых дружелюбных рынков недвижимости для иностранных покупателей. Правила приятно просты, право собственности надёжно защищено, а бумажной волокиты меньше, чем в большинстве стран. Ищете ли вы квартиру в Тбилиси, дом у моря в Батуми или коммерческое помещение — путь к собственности ясен и быстр.

Кто может покупать и чем можно владеть

Иностранные физические лица и компании могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость на полностью равных условиях с гражданами Грузии. Квартиры, дома, офисы и торговые площади доступны в полную собственность (freehold): это значит, что вы владеете объектом бессрочно и без местного партнёра. Получать вид на жительство перед покупкой не требуется.

Единственное существенное ограничение: сельскохозяйственная земля

Единственное заметное исключение касается сельскохозяйственной земли. Согласно Конституции и органическому закону Грузии, сельскохозяйственная земля, как правило, не может находиться в прямой собственности иностранных граждан, лиц без гражданства или иностранных компаний. Она зарезервирована за гражданами Грузии и соответствующими местными юридическими лицами. Покупатели, которым конкретно нужна сельхозземля, часто рассматривают владение через зарегистрированную в Грузии компанию, но это требует надлежащей местной юридической консультации.

Простой и быстрый процесс покупки

Большинство сделок проходят по короткой схеме. Стороны согласовывают условия, затем подписывают договор купли-продажи, обычно в Доме юстиции (Public Service Hall). Понадобится действительное удостоверение личности; если одна из сторон не говорит по-грузински, привлекаются сертифицированный переводчик и нотариус. Затем право собственности регистрируется в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR).

Регистрация в NAPR: в тот же день и недорого

Грузия знаменита скоростью своего реестра. Стандартная регистрация обычно завершается в течение одного–нескольких рабочих дней, а за дополнительную плату доступны ускоренные варианты с оформлением в тот же день. Затраты умеренные: обычные регистрационные сборы составляют примерно от 50 GEL до нескольких сотен GEL в зависимости от скорости услуги и типа недвижимости.

Связь с видом на жительство

Недвижимость также может открыть путь к виду на жительство. Инвестиция примерно от 100 000 USD в грузинскую недвижимость может дать иностранному владельцу право на продлеваемый вид на жительство, а при более высоких порогах доступны инвесторские разрешения на более длительный срок.

Эта статья предоставлена исключительно в общих информационных целях и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Прежде чем действовать, обратитесь к квалифицированному местному специалисту.

Sources: nomosgeorgia.com, ge.housebook.deals, materia.ge, napr.gov.ge, buyhome.ge

Market data: Georgia