Расходы на жильё в Грузии выросли на 8,5% за год к августу, аренда продолжает дорожать

По данным Geostat, в августе 2026 года расходы на жильё, воду и энергию в Грузии были на 8,5% выше, чем годом ранее: аренда прибавила 8,4%, энергия — 10,3%.

Расходы на жильё в Грузии — группа потребительских цен, охватывающая жильё, воду, электроэнергию, газ и прочее топливо, — в августе 2026 года оказались на 8,5% выше уровня годичной давности. Такие данные Национальная служба статистики Грузии опубликовала 3 сентября. Фактическая арендная плата внутри этой группы выросла на 8,4%. Общая годовая инфляция составила 5,6%, то есть жильё опережало широкую корзину почти на три процентных пункта.

Основную работу сделали счета за энергию

Внутри жилищной группы электроэнергия, газ и прочее топливо подорожали за год на 10,3%, а содержание и ремонт жилья — на 8,7%. Группа добавила 0,82 процентного пункта к общему показателю в 5,6% — меньше, чем транспорт, который вырос на 15,2% и дал 1,81 пункта, и меньше, чем продукты питания и безалкогольные напитки с 5,0% и 1,72 пункта. Жильё в этом году не самая шумная строка грузинской инфляции. Но для того, кто платит аренду в Тбилиси, она самая упорная.

Здесь аренда значит больше, чем индекс цен

Агентство Trend 7 сентября поставило рядом с публикацией Geostat анализ инвестиционного банка Galt & Taggart: тот оценил рост цен на первичном рынке в 6,1% в годовом выражении по итогам мая 2026 года, а валовую арендную доходность в Тбилиси за тот же месяц — в 8,4% при средней ставке около 10 долларов за квадратный метр. Galt & Taggart ожидает, что годовой рост цен останется в диапазоне 5-7%, ссылаясь на урбанизацию, сокращение размера домохозяйств и рост доходов. На рынке, где доходность высока, а прирост капитала остыл по сравнению с темпами 2022-2023 годов, основную часть отдачи приносит именно арендная строка.

Что показывает наш срез по Грузии и где он заканчивается

В строке Грузии у Glopra, датированной 7 сентября 2026 года, средняя цена составляет 1 640 долларов за квадратный метр, а валовая арендная доходность — 7,42%, одна из самых высоких в нашей европейской выборке. Изменение цен за 12 месяцев равно 4,9% в местной валюте и 8,3% в долларах США; разницу даёт движение лари на 3,2% за период. Наш индекс риска пузыря для Грузии — 36 из 100, это умеренная зона, а отношение цены к доходу — 12,1. Арендный доход нерезидента при стандартном режиме облагается по плоской ставке 5% от валовой суммы — самая низкая ставка в нашем наборе данных за пределами стран Залива.

Одно ограничение стоит назвать прямо. Индекс цен на жилую недвижимость Geostat охватывает только новостройки Тбилиси, поэтому страновая строка, частично построенная на нём, ближе следует за первичным рынком столицы, чем за перепродажами в Батуми или жильём за пределами крупных городов. Именно поэтому флаг достоверности для строки Грузии выставлен на средний уровень.

Вопрос, который август оставляет открытым

Аренда, растущая на 8,4%, при ценах первичного рынка, растущих на 6,1%, толкает доходность вверх, а не вниз — обратное тому, что обычно происходит в поздней фазе цикла. Если это сохранится в осенних данных, грузинский аргумент высокой доходности будет опираться на рост арендных ставок, а не на дешёвый вход. Если же бытовая энергия продолжит дорожать на 10,3% и начнёт съедать то, что способны платить арендаторы, тот же разрыв закроется с другой стороны.

Sources: National Statistics Office of Georgia (Geostat), Inflation Rate in Georgia August 2026, 3 Sep 2026 https://www.geostat.ge/en/single-news/3840/inflation-rate-in-georgia-august-2026; Trend (Geostat and Galt & Taggart data), 7 Sep 2026 https://www.trend.az/scaucasus/georgia/4221115.html; Georgia Today (Geostat August CPI detail), 3 Sep 2026 https://georgiatoday.ge/geostat-fish-meat-and-meat-products-saw-the-biggest-price-increase-in-august-rising-9-8/

Market data: Georgia