Цены на жильё в Германии выросли во втором квартале всего на 0,6%

Жильё в Германии подорожало на 0,6% в годовом выражении во втором квартале 2026 года. Квартиры в крупных городах плюс 2,0%, в сельской местности минус 1,8%.

Цены на жилую недвижимость в Германии во втором квартале 2026 года оказались на 0,6% выше, чем годом ранее, и на 0,3% выше, чем в первом квартале, говорится в сообщении федерального статистического ведомства от 24 сентября. За общенациональным средним скрывается расходящийся рынок: квартиры в крупных городах за пределами семи крупнейших агломераций подорожали за год на 2,0%, а квартиры в густонаселённых сельских округах подешевели на 1,8%.

Семь крупнейших городов больше не задают тон

В Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе квартиры стоили на 0,4% меньше, чем годом ранее, и на 0,5% меньше, чем кварталом ранее. Одно- и двухквартирные дома в тех же семи городах за год подорожали на 0,7%, но за квартал подешевели на 0,6%. Такое сочетание описывает рынок, где годовой прирост сложился рано и с тех пор месяц за месяцем возвращается назад.

Рост переехал во второй эшелон

Самый сильный годовой результат в публикации показали крупные города вне этой семёрки: квартиры плюс 2,0%, дома плюс 0,7%, причём оба сегмента оказались в плюсе и за квартал — на 0,5% и 0,9% соответственно. Самое крупное квартальное движение во всей статистике пришлось на густонаселённые сельские округа, где дома подорожали на 2,5%; там же зафиксирован и максимальный годовой прирост по домам — 1,0%. Квартиры в тех же округах пошли в обратную сторону: минус 1,8% за год и минус 1,3% за квартал. В малонаселённых сельских округах оба сегмента завершили двенадцать месяцев в минусе — квартиры на 0,6%, дома на 0,4%, — но квартал резко их развёл: квартиры потеряли 1,4%, дома прибавили 1,9%.

Пересмотр, который делит восстановление пополам

Ведомство также пересмотрело первый квартал 2026 года вниз на 0,2 процентного пункта — с 1,4% до 1,2% в годовом выражении. По отношению к исправленной цифре годовой темп сократился вдвое за один квартал: с 1,2% до 0,6%. Индекс строится на ценах сделок, фактически зарегистрированных местными оценочными комиссиями, поэтому он выходит примерно через двенадцать недель после описываемого квартала и может расходиться с рядами цен предложения, которые объявочные порталы публикуют за считаные дни.

Что видно под поверхностью

Средняя цена предложения квартир вторичного рынка в Германии составляет около 3066 долларов за квадратный метр при арендной ставке предложения примерно 10,40 доллара за квадратный метр в месяц. Отсюда валовая доходность аренды около 4,07% или 3,08% после применения стандартизированной эффективной ставки 24,35% на арендный доход нерезидентов. Десятилетний итог остаётся уверенно положительным — 42,7%, но пятилетний отрицателен — минус 0,8%: рынок стоит чуть ниже уровня пятилетней давности. Расходы на покупку — одни из самых высоких в Европе, около 12,3% цены, и годовой прирост в 0,6% окупает их за двадцать лет.

Sources: Statistisches Bundesamt (Destatis), Preise fuer Wohnimmobilien im 2. Quartal 2026, Pressemitteilung Nr. 336, 24 September 2026 https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/09/PD26_336_61262.html; Statistisches Bundesamt (Destatis), Prices of residential property in the second quarter of 2026, English press release PE26_336_61262, 24 September 2026 https://www.destatis.de/EN/Press/2026/09/PE26_336_61262.html

Market data: Germany