Расходы и налоги при покупке недвижимости в Греции (2026)
Понятный обзор на 2026 год того, сколько на самом деле платит иностранный покупатель в Греции — налог на переход права, сборы и ежегодные налоги — с реалистичной итоговой суммой.
Греция остаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости Европы для иностранных инвесторов, однако заявленная цена — лишь часть картины. Если разобраться с налогами и разовыми расходами до подписания, можно точнее спланировать бюджет и избежать неожиданностей у нотариуса. Вот что вас ждёт в 2026 году.
Налог на переход права против НДС на новостройки
Большинство сделок со вторичным жильём облагаются налогом на переход права собственности в размере 3,09% (3% плюс муниципальная надбавка 0,09%), рассчитываемым от большей из величин: цены покупки или кадастровой стоимости. Новостройки, продаваемые застройщиком, обычно облагались бы НДС 24%, но этот НДС приостановлен: правительство продлило приостановку до 31 декабря 2026 года (KPMG, vatcalc), поэтому большинство сделок с новостройками в 2026 году также подпадают под налог 3,09% — существенная экономия.
Нотариальные, юридические и регистрационные сборы
Рассчитывайте на нотариальные сборы примерно 1–2% от стоимости объекта плюс НДС, по скользящей шкале. Независимая юридическая консультация, хотя и необязательна, настоятельно рекомендуется и обычно стоит 1–2% плюс НДС. Регистрация в Земельном реестре или Кадастре добавляет около 0,5% (Elxis, immigrantinvest).
Комиссия агентства
Когда участвует агентство недвижимости, комиссия со стороны покупателя обычно составляет 2–4% от согласованной цены плюс НДС (Elxis).
Ежегодные налоги и доход от аренды
После приобретения применяется ежегодный налог на недвижимость ENFIA с базовой ставкой для зданий примерно 2–16,20 евро за м² в зависимости от расположения и характеристик; на дорогие портфели свыше 500 000 евро начисляется надбавка 5–20%. Доход от аренды облагается по прогрессивной шкале: 15% до 12 000 евро, 35% от 12 001 до 35 000 евро и 45% свыше 35 000 евро — как для резидентов, так и для нерезидентов. Реформа 2026 года вводит новую ставку 25% для дохода от 12 000 до 24 000 евро (Ellytic). Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (15%) остаётся приостановленным до 31 декабря 2026 года (Ellytic).
Реалистичная итоговая сумма расходов
Как ориентир, закладывайте около 5% на фиксированные расходы, которые возрастают примерно до 10% от цены с учётом комиссии агентства и услуг юриста (Elxis).
Эта статья носит исключительно информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Перед покупкой всегда обращайтесь к квалифицированному местному специалисту.
Sources: kpmg.com, elxis.com, immigrantinvest.com, ellytic.com, vatcalc.com