Стройматериалы в Греции подорожали на 5,0% в августе 2026 года — вдвое быстрее прошлогоднего темпа
Цены на материалы для жилищного строительства в Греции выросли на 5,0% за год к августу 2026 года против 2,5% годом ранее. Дизельное топливо лидирует с 23,2%.
Стоимость материалов для строительства нового жилья в Греции выросла на 5,0% за двенадцать месяцев к августу 2026 года, сообщило греческое статистическое управление из Пирея двадцать пятого сентября. Год назад сопоставимый показатель составлял 2,5%, то есть темп подорожания материалов ровно удвоился. Индекс составил 136,88 при базе 2021 года, так что материалы для нового жилья стоят сейчас примерно на 37% больше, чем в базовом 2021 году.
Месячные данные повторяют ту же историю в миниатюре: между июлем и августом 2026 года цены выросли на 0,4% против 0,1% в том же месяце предыдущего года.
Работу делают энергия и базовые материалы
Рост — это не столько широкая инфляция, сколько сильное движение нескольких видов сырья. Дизельное топливо подорожало на 23,2% за год и с большим отрывом даёт наибольший вклад. За ним идут кирпич с 11,1% и медные трубы с 10,7%. Арматурная сталь выросла на 6,5%, мраморные плиты на 5,1%.
У этой смеси характерная форма. Дизель — это не только затраты на работу строительной техники, но и стоимость доставки каждой партии щебня, кирпича и стали на участок, поэтому его подорожание косвенно задевает любую другую статью. Медь — сантехнический и электротехнический ресурс, сосредоточенный на этапе отделки, а мрамор — отделочный материал с необычно большим весом в греческом строительстве. Арматура с её 6,5% — это стоимость каркаса и статья, более всего подверженная глобальному, а не местному ценообразованию.
Почему индекс издержек важен покупателю, а не только застройщику
Индекс цен на материалы — это показатель со стороны предложения. Он ничего не говорит напрямую о том, за сколько продаётся жильё, и его нельзя читать как прогноз цен. Он делает другое: подводит пол под новое строительство. Когда подорожание материалов удваивается с 2,5% до 5,0%, а проект уже посчитан и подряжен, издержкам нужно куда-то уйти — и обычно они уходят в более тонкую маржу, более высокую цену предложения или отложенный старт.
Для тех, кто следит за потоком новых афинских проектов, включая покупателей золотой визы, практическое прочтение таково: арифметика, стоящая за ценой новостроек, в августе стала труднее, и труднее всего стала в тех ресурсах, которые нельзя заменить.
В сопоставлении с нашими собственными греческими цифрами
Наша греческая национальная строка в снимке от двадцать второго сентября 2026 года содержит цену предложения 3 221 USD за квадратный метр и аренду предложения 12,42 USD за квадратный метр в месяц — обе средние по стране величины за август 2026 года с портала объявлений, с высоким уровнем достоверности. Эта пара даёт валовую доходность около 4,6%. Двенадцатимесячный ценовой тренд в строке составляет 5,7% в местной валюте и 2,8% после вычета валютного движения.
Если поставить их рядом, картина скорее тесная, чем удобная: издержки на материалы плюс 5,0% против цен предложения плюс 5,7%. Себестоимость нового строительства растёт почти так же быстро, как цены, которые эти дома принесут, — а это иная ситуация, чем отрезок с 2021 по 2024 год, когда цены шли заметно впереди издержек.
Наша отдельная строка по городу Афины, охватывающая двадцать три центральных района, а не более широкий регион Аттика, показывает 3 278 USD за квадратный метр и аренду 14,50 USD за квадратный метр в месяц, валовая доходность около 5,3%. Две строки относятся к разным географическим уровням и несопоставимы как рейтинг. Транзакционные издержки в Греции достигают 12,1% от цены покупки, эффективный налог на арендный доход нерезидента составляет около 18,1%, а наш показатель риска пузыря 74 из 100 находится в повышенной зоне. Покупателям из-за пределов ЕС по-прежнему требуется разрешение на приобретение в обозначенных пограничных зонах.
Sources: Hellenic Statistical Authority (ELSTAT), Material Price Index in the Construction of New Residential Buildings, August 2026, Piraeus, 25 September 2026 https://www.statistics.gr/documents/20181/4c05e863-0599-3fe8-be49-496ec68a11df; Hellenic Statistical Authority (ELSTAT), release listing for the material price index in new residential building construction https://www.statistics.gr/en/statistics/-/publication/DKT60/-