Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Греции? Практическое руководство по владению и процессу покупки
Иностранцы могут свободно владеть недвижимостью в Греции, и лишь несколько приграничных зон требуют особого разрешения. Вот как проходит покупка, от налогового номера до нотариального акта.
Греция давно радушно принимает иностранных покупателей, и хорошая новость в том, что приобретение жилья здесь приятно доступно. Мечтаете ли вы об уединении на острове или о городской квартире, юридический путь к собственности хорошо отлажен и при должном сопровождении несложен.
Кто может покупать
Граждане ЕС и ЕЭЗ покупают недвижимость в Греции ровно на тех же условиях, что и граждане Греции, без ограничений. Граждане стран, не входящих в ЕС, также могут покупать почти повсюду, но для объектов в определённых приграничных и стратегических зонах, таких как части северной Греции, некоторые острова восточной части Эгейского моря, Додеканес и районы Крита, требуется разрешение Министерства национальной обороны согласно Закону 1892/1990. Такое разрешение обычно выдаётся, хотя может занять несколько месяцев.
Первый шаг: налоговый номер AFM
Каждому покупателю нужен греческий налоговый номер (AFM), который оформляется в местной налоговой инспекции или через представителя. Большинство покупателей также открывают греческий банковский счёт, чтобы сделка была прозрачной и чтобы удобно оплачивать налоги и коммунальные услуги.
Процесс покупки
Когда объект выбран, вы подписываете предварительный договор и вносите задаток, обычно несколько тысяч евро, чтобы забронировать его. Затем ваш юрист проводит проверку, изучая право собственности в Земельном реестре и Национальном кадастре (Ktimatologio) на предмет долгов, обременений или градостроительных проблем, а инженер подтверждает, что здание соответствует разрешениям. Когда всё в порядке, нотариус составляет и заверяет окончательный акт, уплачивается налог на переход права около 3%, и акт регистрируется на ваше имя в кадастре.
Почему важен юрист
Независимый греческий юрист не требуется по закону, но настоятельно рекомендуется. Он проверяет право собственности, выявляет скрытые обязательства и защищает ваши интересы, чего нейтральный нотариус от вашего имени не делает.
Связь с видом на жительство: Золотая виза
Покупка недвижимости может привести к виду на жительство через греческую Золотую визу. После реформ 2024 года минимальная инвестиция выросла до 800 000 евро в востребованных районах, таких как Афины, Салоники, Миконос и Санторини, и до 400 000 евро в остальных местах, с пониженным порогом 250 000 евро для отдельных переоборудований и реставраций. К основным порогам применяется минимальная площадь объекта 120 квадратных метров.
Эта статья предоставлена исключительно в информационных целях и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Перед покупкой недвижимости в Греции всегда обращайтесь к квалифицированному местному специалисту.
Sources: globalcitizensolutions.com, investropa.com, globalresidenceindex.com